PERFEKT FÜR FAMILIEN: schönes & modernisiertes Reihenhaus in einer zentrumsnahen Wohnlage

83093 Bad Endorf

650.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83093 Bad Endorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Grundstück
110 m2
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
46 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9421395
Anbieter-ID
7310
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
2% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Die Maklerprovision in Höhe von je 2% inkl. MwSt ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Tiefgarage
1× / 19.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

OPTIMAL FÜR FAMILIEN - aber auch für Singles oder Paare Wir präsentieren ein gut geschnittenes, modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenhaus in Bad Endorf. Das Haus ist Teil einer 1997 erstellten Wohnanlage mit einer Tiefgarage in einer sehr zentralen, aber sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage. DER GRUNDRISS IM ERDGESCHOSS Moderne Einbauküche mit einer Glas-Durchreiche, Gäste-WC, Garderobeneinbauschrank im Flur, Essbereich und anschließendem Wohnbereich mit Zugang zur ca. 18,5 qm großen Terrasse und dem Garten sowie zum großen gemeinschaftlichen Innenhof. DAS OBERGESCHOSS 2 Kinderzimmer, davon 1 mit Balkon und mit einem zentralem, bereits wertig modernisierten Bad mit WC, Waschbecken und großer begehbarer Dusche. DAS DACHGESCHOSS hier befindet sich das Dachstudio bestehend aus einem Schlafbereich mit Platz für einen großen Schrank und einem Wohnbereich. (ein 2. Bad oder ein weiteres Zimmer wären hier denkbar). DAS UNTERGSCHOSS Im Souterrain befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, ein Vorrats-/Kellerraum und der Technik-/Waschraum. Für die Fahrzeuge steht in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz (zum Kauf) und direkt daneben ein weiterer Einzelstellplatz optional zur Miete zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann nach Absprache dann selbst bezogen oder vermietet werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 310.- € monatlich inkl. Heizung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Details zu und stehen für einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung.

Ausstattung

sehr gepflegtes und bereits modernisiertes Reihenhaus 3 Schlafzimmer 1 Bad (optional 2. Bad ggf. im DG denkbar) Gäste-WC im EG beheizter Hobbyraum mit Fenster im UG elektrische Markise Smarthome-Lösung elektr. Rollläden PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 6,4 kWp gemeinschaftliche Zentralheizung (Gas) 1 Einzelstellplatz in der TG (Kauf) optional 1 weiterer Stellplatz daneben zur Miete Hausmeisterservice in der Wohnanlage Wohnfläche ca. 128qm inkl. anteiligen Terrassen-/Balkonflächen zzgl. ca. 46qm Nutzfläche

Lage

Bad Endorf ist eine Marktgemeinde im Landkreis Rosenheim in Oberbayern. Sie liegt am Südrand des Chiemgaus, etwa 60 Kilometer südlich von München. Die Gemeinde hat rund 9.000 Einwohner und ist ein beliebtes Urlaubs- und Erholungsziel. Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum des Ortes - nur wenige Gehminuten vom Kurpark mit Thermalbad, dem Bahnhof und den Geschäften sowie dem Ärztezentrum/Apotheke entfernt. In Bad Endorf befinden sich mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule – alles in fußläufiger Entfernung. Weiterführenden Schulen können in Prien am Chiemsee oder Rosenheim besucht werden. Ein großzügiger Spielplatz befindet sich um die Ecke des Objektes. Bad Endorf liegt in einer reizvollen Landschaft, umgeben von Wäldern, Seen und Bergen. Der Chiemsee, der größte See in Bayern, ist nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die Chiemgauer Alpen, mit Gipfeln bis zu 2.700 Metern, liegen direkt vor der Haustür. Bad Endorf ist bekannt für seine Jod-Solequellen. In der Gemeinde gibt es mehrere Kurhäuser und Wellness-Hotels und die bekannten Chiemgau-Thermen mit Außenbecken und herrlichen Blick auf den Siemsee. Bad Endorf ist auch ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Durch die Gemeinde führen zahlreiche Wander- und Radwege. Der Chiemsee ist ein beliebtes Ziel für Badegäste, Segler und Surfer. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die LH München erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A8 München-Salzburg in ungefähr einer Stunde. Bad Endorf bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und ein idealer Ort zum Entspannen, Erholen und Aktivsein. Der Bahnhof Bad Endorf ist nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt . Dieser ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn und an den MVV München angeschlossen und bietet stündliche Verbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg. Die Fahrtzeit nach München (Ost) beträgt nur 45 Minuten und nach Salzburg ca. 1 Stunde.

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DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH

Herr Florian Bauer

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