PENTHOUSE MIT TRAUMBLICK IN HERRSCHING AM AMMERSEE

82211 Herrsching am Ammersee

925.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82211 Herrsching am Ammersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
133 m2
Nutzfläche
14,8 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9069317
Anbieter-ID
2155
Stand vom
27.10.2023
Kauf­preis
925.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
142.00 kWhm2a
Gültig bis
07.04.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
2× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer Wohnanlage wartet im viertem Obergeschoss ein geräumiges Penthouse mit Traumblick auf dem Ammersee auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl. Sie erreichen Ihr Domizil über eine Außentreppe. Ein kurzer Überblick: - Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe - Gäste-WC mit Dusche - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick auf den See und Zugang zur Terrasse - 50 m² große Dachterrasse mit Traumblick auf dem Ammersee - Küche mit Seeblick und Zugang zur Terrasse - drei Schlafzimmer, zwei mit Seeblick und Zugang zur Terrasse - renoviertes Bad mit einem großen Waschbecken, einer geräumigen Dusche, WC, Fußbodenheizung, Einbauschrank und Deckenspots - zwei Abstellräume, einer davon mit Anschluss für die Waschmaschine - separater Raum eine Etage tiefer mit Sauna, Dusche und WC

Ausstattung

- sehr ruhige Lage - schöne Nachbarschaftsbebauung - Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage - helles Wohnambiente durch viele Glaselemente - große sonnige Terrasse mit elektrischen Markisen - Blick auf den See und über Herrsching - See und Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - Sicherheitseingangstür - Fußböden: Marmor im Flur und Wohnzimmer, Fliesen in der Küche und den Badezimmern, Parkett im Schlafzimmer - Gäste-WC im Flur mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - Einbauschränke in Flur und im Zimmern - Küche mit Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit: Bosch-Geräten ( Ceranfeld, Abzugshaube, Wärmeschublade) AEG-Geräten (Mikrowelle, Backofen) Holzeckbankgruppe - Rollläden und Insektengitter an den Türen und Fenstern - zusätzlicher gemeinsamer Hauswirtschaftsraum in der 3. Etage - separater Raum eine Etage tiefer mit Sauna, Dusche und WC - zwei Einzelstellplätze in der sanierten Tiefgarage zu erwerben (je 25.000,- €) - es ist kein Lift vorhanden

Lage

Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Vier-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist in Planung. Bis zu seiner Eröffnung besuchen die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde die Gymnasien in Gilching, Germering oder Weilheim. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut. Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees. Auch der "Heilige Berg" mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden. Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Der Münchner Stachus ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt die S-Bahn Sie innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Sonstiges

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Herr Eric Veltrup

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