"Pension, Café, Wohnen"

97980 Bad Mergentheim

450.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
298 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97980 Bad Mergentheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
1.611 m2
Wohnfläche
298 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9402612
Anbieter-ID
616098
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
170.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
08.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mit großer Leidenschaft hat die Eigentümerin einen Ort geschaffen, der in der heutigen Zeit selten und von unschätzbarem Wert ist - ein Ort für Zusammenkünfte, Gespräche, Feiern und vieles mehr. Das Café Paradies, eingebettet in einen Garten, der seinen Namen wahrlich verdient, strahlt Gemütlichkeit und Kommunikation aus. In einem charmanten Altbau wurden im Jahr 2002 drei wundervolle Apartments mit Balkon errichtet, die von Reisenden und örtlichen Arbeitnehmern gleichermaßen geschätzt werden. Ursprünglich eine Werkstatt, wurde der Anbau 2002 zu einem Zentrum des Miteinanders umgebaut, wo der private und der geschäftliche Bereich nahtlos ineinander übergehen. Das urgemütliche Café bietet Platz für ca. 30 Personen und gewährt Zugang zu einem traumhaften Garten, der jedem Gast einen ruhigen Rückzugsort bietet, um ungestört zu sein oder das Gemeinschaftsgefühl zu genießen und das Leben zu feiern. Im Obergeschoss der ehemaligen Werkstatt erstreckt sich ein privater Bereich über ca. 100 Quadratmeter, der ein Wellnessbad, ein geräumiges Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon zum Garten hin umfasst. Diese Räumlichkeiten könnten mit geringem Aufwand in eine vollständig abgeschlossene Wohnung umgewandelt werden, da die Küchenanschlüsse bereits vorhanden sind. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Wohnen, Entspannen und Gäste bietet. Dieser zusätzliche Raum ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Doch das ist der aktuelle Stand. Nun sind Ihre Pläne gefragt. Es besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung vom gewerblichen Teil zu trennen, um entweder vier Wohnungen plus das Café oder insgesamt fünf Wohnungen ohne Café zu schaffen. Das Grundstück kann zudem auch geteilt werden, wobei noch ein voll erschlossener Bauplatz für weiteren Wohnraum zur Verfügung steht. Fahrzeuge können in der Doppelgarage oder auf den sieben Stellplätzen untergebracht werden. Der atemberaubende Ausblick ist dabei natürlich inklusive.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

KG: bestehendes Wohnhaus: 2 Keller, Waschküche EG: bestehendes Wohnhaus: App.1: Zimmer, Kochen/Essen, Dusche, WC, Balkon 28,15 m² App.2: Zimmer, Kochen/Essen, Dusche/WC, Bakkon 20,70 m² DG: bestehendes Wohnhaus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Kochen/Essen, WC, 2 Balkone 58,12 m². EG: Anbau ehem Werkstatt: Café, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur, Büro, Treppenhaus 99,32 m² OG: Anbau ehem. Werkstatt: Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Treppenhaus 92,34 m² DG: Ausbau über beide Gebäude mit Empore und jede Menge Platz

Lage

An der "Romantischen Straße", im Herzen des Lieblichen Taubertals, liegt der schmucke Wein- und staatlich anerkannte Erholungsort Markelsheim. Er steht für tollen Wein und punktet mit urigen Weinstuben, guten Restaurants und Lokalen. Und darüber hinaus mit vielen fröhlichen Veranstaltungen das Jahr über. Urlauber schätzen diese offene Herzlichkeit - Gastfreundschaft ist hier mehr als nur ein Schlagwort. Für Wanderer, Radler, Weinliebhaber, Kultururlauber und Familien mit Kindern ist Markelsheim ein idealer Urlaubsort mit großem Freizeitwert. Die Kreisstadt Bad Mergentheim mit Schloßpark, wichtigem Wirtschaftsstandpunkt allen weiterführenden Schulen, guter Infrastruktur, größtem Heilbad in BW, ärzlicher Versorgung und einem Krankenhaus ist nur 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 170,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19521952 Hausbau 1958 Anbau/Werkstatt 1970 und 2002 Umbauten zu Appartements und Wohnung mit Café jede Wohnung mit Balkon herrlicher Garten mit Teichanlage PV-Anlage vermietet

Anfrage senden

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Würzburg

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Würzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 616098 - vielen Dank!