Pärchenwohnung mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung in ruhiger Lage von Haar und idyllischem Blick ins Grüne ist eine renovierungsbedürfte Perle, die nur darauf wartet, aus dem Dornrösschenschlaf geweckt zu werden. Eine Wohnung die mit viel Potential, die mit einem guten Grundriss und 2 Balkonen punktet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wovon das 3. Zimmer aufgrund der Größe nur als halbes Zimmer gerechnet wurde, jedoch wunderbar als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung im 5. Stock ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und dadurch optimal für jüngeres und älteres Klientel geeignet. Die Räumlichkeiten befinden sich in baujahrstypischen Zustand und bedürfen entsprechender Renovierungsmaßnahmen. Ein Teil der alten Fenster wurden gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem top gepflegten und fortlaufend renoveirten Zustand, erst im Jahre 2022 wurde die Fassade umfassend saniert und wärmeisoliert.
Die ruhige Lage und die Anbindung an die Münchner Innenstadt durch die S-Bahn in Haar mit die Linien S 4 und S 6 (montags bis freitags), die im 10-Minuten-Takt fahren, macht diesen Standort für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum und eine abschließbare Tiefgaragenbox.
Lage
Die Gemeinde Haar liegt im Osten von München. Haar ist eine attraktive Vorstadtgemeinde, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt bietet.
Lage und Umgebung:
Haar befindet sich östlich von München und grenzt an die Stadtteile Trudering-Riem und Bogenhausen. Die Landschaft um Haar ist geprägt von schönen Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Verkehrsanbindung:
Haar ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A99 und A94 verlaufen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von München sowie an andere Städte in Bayern ermöglicht. Zudem gibt es mehrere S-Bahn-Stationen in der Nähe, darunter Haar, Gronsdorf und Vaterstetten, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Infrastruktur:
Die Gemeinde Haar verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Haar-Einkaufszentrum" bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.
Wirtschaft:
Haar hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich hier angesiedelt, darunter auch Forschungs- und Technologieunternehmen sowie Dienstleistungsunternehmen.
Kultur und Freizeit:
Die Gemeinde Haar bietet ein reichhaltiges kulturelles und Freizeitangebot für ihre Bewohner. Neben verschiedenen kulturellen Veranstaltungen gibt es auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportplätze.
Sonstiges
Ausstattung:
- teilweise erneuerte Kunststofffenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- teilweise originale Holzfenster in Küche u. Wohnzimmer
- Teppich- und Fliesenböden
- funktionale, ältere Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und WC
- 2 Balkone rückseitig mit Blick isn Grüne
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragen-Box
Instandhaltungsrücklagen: 659.521 € (Stand 12/22)
Durchgeführte Sanierungen am Gebäude:
- Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung
- Instandsetzung Trinkwassernetz
- Erneuerung Fahrradabstellplätze
- Erneuerung Tiefgaragentore
- Aufzug