Oberhaching/Deisenhofen: Idyllisches, lichtdurchflutetes EFH mit mögl. Einliegerwhg. & Doppelgarage.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses idyllische & einzigartige Einfamilienhaus mit einer großzügigen Doppelgarage sowie einem weitläufigen Garten, welches im Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen. Erwähnenswert ist die Möglichkeit einer "Einliegerwohnung" im westlichen Gebäudeteil, ggf. für Familie bzw. Angestellte. Ihr neues Zuhause in Deisenhofen (Oberhaching) befindet sich fußläufig vom Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, auch Schulen & Ärzte sind in direkter Nachbarschaft gelegen. Der Bahnhof "Deisenhofen" (4 Minuten zu Fuß) ermöglicht mit der S-Bahnlinie S3 eine direkte Verbindung zum Münchner Ostbahnhof (ca. 15 Minuten) oder zum Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten). Mit der Meridian "RB58" können Sie auch über Solln zum Münchner Hauptbahnhof fahren, dies dauert nur ca. 19 Minuten. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² bzw. einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 346 m², die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Sie & Ihre Familie. Die Errichtung des Hauses erfolgte 1916, der 1978 um einen weitläufigen Anbau erweitert wurde. Im Jahr 1998 wurde das Anwesen sorgfältig renoviert und ergänzt durch Dachlichter sowie teilweise neue Böden und Fenster. Die hochwertige Sanierung und Dämmung des Flachdaches war 2007, während die Heizung im Jahr 2017 erneuert wurde. Zudem verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage für das Warmwasser sowie einen gemütlichen Holzofenkamin für die kalte Winterzeit. Die großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungs- & Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über zwei Eingänge, sodass auch eine Nutzung als Einliegerwohnung im westlichen Gebäudeteil möglich ist (z.B. für Gäste oder Angestellte). Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Ausblick auf den eigenen weitläufigen Garten. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,70 Metern und einem gemütlichen Holzofen vermittelt das Haus eine offene und einladende Atmosphäre, welche heutzutage nur noch selten zu finden ist. Auf der Straßenseite befindet sich die großzügige Zufahrt mit zwei Außenstellplätzen sowie mit der Doppelgarage, über welche Sie Ihr neues Zuhause auch direkt betreten können. Der fußläufige Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über zwei separate Wege, die sowohl von Osten, als auch von Westen erreichbar sind. Die Hauptzuwegung, vorbei an der Garage, ist überdacht und beleuchtet, was auch bei schlechter Witterung für Komfort sorgt. Besonders praktisch ist der anschließende Vorraum (bzw. Vorratskammer) zur Garage, welcher Ihnen ermöglicht Ihre Einkäufe abzulegen, während der Hauswirtschaftsraum (o. Schlafzimmer) mit Waschmaschinenanschluss & direktem Gartenzugang für weitere nützliche Ordnung sorgt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, hellen Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank sowie einem praktischen Gäste-WC mit Fenster begrüßt. Direkt angrenzend liegt die halboffene Küche, von wo Sie nicht nur den Ausblick auf Ihren weitläufigen Garten genießen, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse & Ihrem Wohnbereich haben. Ein großzügiges Oberlicht lässt des Weiteren das natürliche Tageslicht hereinstrahlen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², welchen Sie vom Eingangsbereich sowie der Küche erreichen. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Vielzahl von Einrichtungsgegenständen, zudem lädt der gemütliche Kamin im Winter zum Verweilen ein – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Mittig im Wohnbereich befinden sich zwei weitere Oberlichter, welche zusätzlich zur bodentiefen Fensterfront (fast auf Zimmerlänge) entlang der Gartenseite, für reichlich Tageslicht sorgt.

Ausstattung

Die direkt angrenzende, teilweise überdachte Terrasse und der weitläufige Garten, der sich rund um das Haus erstreckt, bieten den perfekten Ort zum Entspannen und genießen der Natur. Mehrere Strom- sowie Wasseranschlüsse sind um das gesamte Anwesen herum installiert worden. Zurück im Wohnbereich: Über eine edle Glastür gelangen Sie zum "Altbau" in einen weiteren Flur, welcher den privaten Lebensbereich erschließt. Das großzügige Elternschlafzimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 26 m², verfügt über ein Bad-en-Suite sowie eine eigene Terrasse in Ostausrichtung. Die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen über einen praktischen, (fast) identischen Schnitt und bieten jeweils direkten Zugang zur großen Terrasse samt Garten in Südausrichtung. Gegenüber den Kinderzimmern befindet sich ein Gäste-WC sowie ein ehemaliges Badezimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Sie können das Zimmer als Wohnraum nutzen oder wieder als Badezimmer umfunktionieren - alle Sanitäranschlüsse sind vorhanden. Am Ende des Flures befindet sich die zweite Hauseingangstür (Westseite). Sie können diesen Teil des Anwesens als Einliegerwohnung nutzen für Familie oder Angestellte. Badezimmer, Schlafzimmer sowie eine (mögliche) Küche sind vorhanden. Das großzügige Atelier (Westausrichtung) im 1. Obergeschoss präsentiert sich aufgrund der großen Fensterfront besonders freundlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Kinderspielparadies oder als lichtdurchflutetes zweites Wohnzimmer. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer (Ostausrichtung), welche großzügig geschnitten sind und viel Platz bieten. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Flachdach (Anbau), der von einem der Zimmer aus möglich ist. Ein modernes Tageslichtbad mit einer großzügigen Badewanne, Deckenspots und einem Handtuchheizkörper vervollständigt diese Etage und bietet höchsten Komfort. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen sowie den Heizungsraum (inkl. Solartechnik). Es besteht auch die Möglichkeit zur Neubebauung lt. Bebauungsplan, welchen wir Ihnen gerne übersenden. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + traumhaftes Schmuckstück in Deisenhofen (Oberhaching) + Wohn-/Nutzfläche: ca. 346 m² über drei Ebenen mit 10 Zimmern + Baujahr: ca. 1916, Erweiterung 1978 + Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung im westlichen Teil des Hauses + überdachter und beleuchteter Eingangsbereich zum Haus + viel Tageslicht durch Oberlichter im Wohnbereich & Küche + Solarthermieanlage für Warmwasser + Holzofenkamin im Wohnbereich + weitläufiger, umlaufender Garten mit Terrasse (Süd-/Westausrichtung) + Doppelgarage mit Vorratsraum (zzgl. Außenstellplätze) + fußläufig zum Ortskern, Schulen, Ärzten & Bahnhof (ca. 4 Gehminuten) + Bahnhof Deisenhofen (S-Bahn S3 = ca. 25 Minuten bis München Hbf.) + Neubebauung lt. Bebauungsplan möglich + Erneuerungen: Heizung (2017) & Sanierung mit Dämmung des Flachdaches (2007) + uvm.

Lage

Deisenhofen, ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Oberhaching, liegt 10 Kilometer südöstlich von München und zeichnet sich durch ihre malerische Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet der Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit hübschen, großzügigen Gärten. Deisenhofen ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Kombination zwischen dem dörflichen Charakter und der Anbindung an die Innenstadt macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Ein besonderes Highlight sind der nahgelegene Grünwalder- sowie der Deisenhofener Forst, die ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren sind. Ein weiteres Ziel ist das „Walderlebniszentrum Grünwald“, das sich besonders für Familien eignet. Hier können Besucher auf spielerische Weise mehr über die heimische Tier- und Pflanzenwelt erfahren. Für Adrenalinsuchende ist die „Jochen Schweizer Arena“ ein Muss. Diese Freizeiteinrichtung bietet actionreichen Erlebnissen, wie Indoor-Surfen und Klettern. Wer sich an heißen Tagen erfrischen möchte, findet im „Naturbad Furth“ das perfekte Ziel. Dieses Natur- und Bürgerbad bietet ein einzigartiges Badeerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Anbindung an die bayrische Hauptstadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit. Innerhalb weniger Gehminuten des Hauses erreichen Sie den Deisenhofer Bahnhof. Von hier aus verkehrt die S-Bahnlinie S3 und mehrere Regionalbahnen, mit welchen Sie in ca. 25 Minuten den Münchner Hauptbahnhof sowie in ca. 22 Minuten den Marienplatz erreichen. Weiterhin ist die Gemeinde durch mehrere Buslinien, wie die 224, 226, 227, 222V und die 381 gut erschlossen. Mit dem Auto über die A995 erreichen Sie München schnell und über die A99 in ca. 46 Minuten den Münchner Flughafen. Erholsame Wanderungen mit Familie und Freunden rund um Deisenhofen bringen viel Entspannung und Erholung. Weitere erholsame Ausflugsziele, wie den Ammersee, Weßlinger See oder die österreichischen Berge, sind in kurzer Zeit über die Autobahnen erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen den Einwohnern mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter „Edeka“ und „Rewe“. Wer auf der Suche nach Drogerieartikeln ist, findet im „Rossmann“ ein breites Angebot. Zahlreiche Arztpraxen gewährleisten zudem eine umfassende Betreuung. Der „Bauernmarkt“ in Oberhaching ist ein zentraler Treffpunkt für die Gemeinde, wo frische, lokale Produkte direkt von den Landwirten angeboten werden. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Der Kindergarten „Kita Kastanienallee“ bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Die „Grundschule Oberhaching“ sowie die „Realschule Deisenhofen“ sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine solide schulische Basis. Für weiterführende Bildung ist das „Gymnasium Oberhaching“ ebenfalls in der Nähe gelegen, was kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses idyllische, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung & Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für dieses idyllische, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung & Doppelgarage liegt bei € 1.500.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!