Nymphenburg - exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südgarten in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot in ruhiger und äußerst begehrter Lage in München/Nymphenburg handelt es sich um eine sehr schöne Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen, sowie einem einzigartigen Blick auf den sonnigen und grünen Garten, für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt. Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das erste schöne und helle Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Hier hinterlässt die Küche einen sehr eleganten Eindruck mit ihrem offenen Charakter und den schönen Deckenspots. Weiter erreichen Sie über den Küchenbereich das freundliche und leuchtende Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort. Des Weiteren erreichen Sie über den Durchgangs- und Küchenbereich zwei weitere schön geschnittene und geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wirklich tolle Angebot rundet ein praktisches Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, wecher Ihnen Platz für gleich zwei PKW bietet, ab. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder eine Darstellung bieten sollen, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.
Ausstattung
• sonniger Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung • großer Balkon in Süd-Ausrichtung • moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller • hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots • schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich • Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt • Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich • TG-Stellplatz für zwei PKW • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC • hochwertige Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung • praktischer und geräumiges Kellerabteil • Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss Heizungsumstellung: Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist im Sommer 2024 erfolgt. Bei der neuen Heizungsanlage handelt es sich um Gaszentralheizung. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand und somit auch die energetischen Werte des Energiausweises verbessert haben. Sobald ein neuer Energieausweis erstellt ist, werden die Daten zum energetischen Zustand aktualisiert.
Lage
Diese akttraktive Ergeschoss/Hochparterre-Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, umgeben von wunderschönen Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten zwei Bushaltestellen, welche mehrere S-,U- und Tramstationen anfahren. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring in nur 15 Minuten die Innenstadt. Eine beliebte grüne Oase der Entspannung ist der naheliegende Nymphenburger Schlosspark, mit seinem weitläufigen sowie grünen Fuß- und Radelwegen.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten zum energetischen Zustand, laut altem Energieausweis, welcher auf den Zustand des Hauses mit der alten Ölheizung basiert: •Befeuerung: Öl (Heute: Gas) •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1967 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendverbrauch: 179,40 •Energieausweis gültig bis 29.04.2024 •Energieeffizienzklasse: F •Baujahr laut Energieausweis: 1967 •Wesentlicher Energieträger: Öl (Heute:Gas)
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ELVIRA Immobilien GmbH
Herr Erfort Rrecaj, VK
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