Nur 5 min. von Grünwald! Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser sonniges Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Bestlage lediglich ca. 6 Fahrminuten vom Grünwalder Ortskern entfernt. Das für Familien prädestinierte Wohnhaus wurde erst 2020 erstellt und weist entsprechend Neubau-Qualität mit dem Vorteil einer zeitnahen Einzugsmöglichkeit auf. Die Wohnfläche umfasst ca. 230 qm, die klassisch und zugleich gut durchdacht aufgeteilt ist. Vom Eingangsbereich mit Powder Room gelangen Sie direkt in die große Küche mit Kochinsel und Essbereich. Ebenerdig zu erreichen liegen das Esszimmer oder Homeoffice sowie im modernen Split-Level-Stil das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von der Küche aus ist eine herrliche, transparent überdachte Ost-Terrasse sowie vom Wohnzimmer eine wunderbare Südterrasse begehbar. Im Obergeschoss sind 3 autarke Kinderzimmer mit separatem Wohnbad angeordnet, die durch große Fenster allesamt lichtdurchflutet sind. Ein wunderbarer Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite schließt sich im Dachgeschoss an. Hier befindet sich auch ein breiter überdachter Südbalkon mit attraktiver Fensterfront. Zusätzliche Wohnfläche und ein perfekter Stauraum ergeben sich im Souterrain. Hier ist neben einem Hauswirtschaftsraum, dem Technikraum und Gäste-Bereich auch ein ausreichendes Raumangebot, um einen Fitnessbereich einzurichten. Zum Angebot gehört eine großzügige Doppelgarage mit Stau- und Speicherraum sowie Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Besonders zu erwähnen ist auch der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Anpflanzungen und rundumlaufenden Wegen.
Ausstattung
Details im Überblick: - Baujahr 2020 - zweizeilige Designer-Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramafenster - separater Essbereich - 3 autarke Kinderzimmer plus Tageslichtbad 1 im 1. Obergeschoss - großes Dachstudio mit maßangefertigten Einbauten und Tageslichtbad 2 - hochwertiger Parkettboden (Eiche geräuchert, geölt) sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - Lüftung mit passiver Wärmerückgewinnung - Beheizung mittels Wärmepumpe - großer Hauswirtschafts-, Gäste- und Fitnessbereich im Soutterrain mit Dusche & WC - Doppelgarage mit Stau- und Speicherraum sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge - großzügige Süd- und überdachte Ostterrasse sowie überdachter Südbalkon
Lage
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im Süden des Landkreises München. Sie ist Teil des oberbayerischen Voralpenlandes und befindet sich in idyllischer Lage am Fuße des Isar-Hochufers. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Seen und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Ortszentrum von Straßlach-Dingharting gibt es noch zahlreiche historische Gebäuden sowie traditionelle bayerische Wohnhäuser. Vor Ort finden Einwohner und Besucher alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Supermärkte, Restaurants und Ärzte. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Die Stadt München ist ca. 20 Kilometer entfernt und über die B11 oder die Autobahn A95 gut zu erreichen. Die Immobilien in Straßlach-Dingharting sind geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Aufgrund seiner ruhigen und naturverbundenen Umgebung ist Straßlach ein beliebtes Wohngebiet, besonders für Familien.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch gern zur Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 5504 - vielen Dank!