Neuwertiges Einfamilienhaus mit zeitlosem Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ist ideal für junge Familien.
Es verfügt im Obergeschoss über zwei Kinderzimmer mit kleinem Bad und einen separaten Elternbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer, einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche.
Im Gartengeschoss befindet sich ein offener und lichtdurchfluteter Koch-/Essbereich mit moderner Küche.
Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier für angenehme Behaglichkeit.
Vom Essbereich und auch vom angrenzenden Wohnzimmer gelangt man auf die großzügig gestaltete Terrasse, die zum Teil überdacht ist.
Der Garten ist trotz der Hanglage des Objektes eben und komplett eingezäunt. Der Zaun wurde mit einem Sichtschutz versehen, was für eine entsprechende Privatsphäre sorgt.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und abgeteiltem Raum für Mülltonnen und/oder Fahrräder ist voll unterkellert und auf beiden Ebenen gefliest.
Sie suchen ein Zuhause, in das Sie sofort einziehen können? Dann ist das das ideale Haus für Sie!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* massive Bauart mit Ytong-Steinen
* Granit-Außentreppe
* Granit-Fensterbänke
* moderne, hochwertige Einbauküche mit
Markengeräten und Bora-Kochfeld
* Badezimmer-Möbel
* Handtuchwärmer in beiden Bädern
* Wasserenthärtungsanlage
* Pelletsheizung
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Kaminofen für Stückholz
* Doppelgarage mit elektrischem Tor, komplett unterkellert
und auf beiden Ebenen gefliest
* z. T. überdachte Terrasse
* komplett eingezäunter (Stabmattenzaun) und uneinsehbarer Garten
mit Sichtschutz
* elektrische Rollläden
* Deckenspots in fast allen Räumen
* Rauchwarnmelder
* Glasfaseranschluss
* Internet-/SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Außenwasseranschlüsse an mehreren Stellen ums Haus
u. v. m.
Lage
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Siedlungslage im Ortenburger Ortsteil Unteriglbach. Ortenburg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort im sogenannten "Klosterwinkel" südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Es bieten sich sehr viele Freizeit-/Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie im nahegelegenen Ortenburg. Hier einige Entfernungen: - Passau ca. 20 km - Vilshofen an der Donau ca. 10 km - Bad Griesbach ca. 12 km - Pocking ca. 20 km - Landshut ca. 110 km - München Flughafen ca. 150 km
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 85,97 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2019* Nachrüstung mit PV-/Solar-Anlage bereits vorbereitet
* ein zweiter, ebenerdiger Hauseingang
ist ohne großen Aufwand möglich
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 896026 - vielen Dank!