Neuwertige 3-Zimmer Wohnung in zentraler u. absolut ruhiger Lage von M.-Allach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung (III.OG = oberstes Geschoss - ohne Dachschrägen!) in einem neuwertigen Wohnhaus (Baujahr 2018 - 84 Wohneinheiten in der WEG, nur 20 Wohneinheiten im Gebäude); ca. 78m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 29m²) mit offener Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten); zwei Bäder (Hauptbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WAMA-Anschluss sowie Duschbadezimmer mit Walk-In-Dusche); Süd-West-Loggia (ca. 7m² Grundfläche) mit Blick ins Grüne (Zugang über das Wohnzimmer); Kellerabteil; Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung ca. 8 Gehmin. zur S-Bahnstation S2 Karlsfeld Kaufpreis: € 595.000,- optional Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Wohngeld: € 349,- monatlich Rücklagen Stand 31.12.2023: Wohngebäude: € 91.912,- Garage: € 10.000,- Bezug: Ab sofort! Käuferprovision: 2,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
- Ruhige Top-Lage - Barrierefreier Zugang vom UG-DG - Bodentiefe Fenster (3-Scheiben-Isolierverglasung) inkl. elektrischen Außenrollos - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Neuwertige Einbauküche (Bj: 2019 - bereits im Kaufpreis enthalten) - Maßangefertigte Plissees - WAMA-Anschluss in der Wohnung - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Internetanschluss mit Glasfaser - LAN-Anschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer
Lage
Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München, der aus den Stadtteilen Allach und Untermenzing besteht. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung für den Stadtbezirk mit der Postleitzahl 80997: Infrastruktur Verkehrsanbindung: Straßenverkehr: Der Stadtbezirk ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B304 (Fürstenrieder Straße) verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur A8 (München-Stuttgart) und zur A99 (Autobahnring München). Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Linie S2 (Erding-Petershausen) bedient die Bahnhöfe Allach und Untermenzing und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die den Bezirk durchqueren und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Allach-Untermenzing. Zu den bekanntesten Schulen zählen die Grundschule an der Manzostraße und das Georg-Büchner-Gymnasium. Freizeit und Erholung Grünflächen und Parks: Der Stadtbezirk bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Allacher Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Sportmöglichkeiten: In Allach-Untermenzing gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios. Wirtschaft und Industrie Industriegebiet Allach: Hier befinden sich mehrere größere Unternehmen und Produktionsstätten, darunter das Werk der Firma MAN, das einer der größten Arbeitgeber im Bezirk ist. Einzelhandel und Dienstleistungen: Im Bezirk gibt es eine gute Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Wohngebiete Wohnstrukturen: Allach-Untermenzing bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind oft von viel Grün umgeben und bieten eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Fazit Allach-Untermenzing ist ein vielseitiger Stadtbezirk, der eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Vielzahl an Grünflächen und die gut ausgebaute Infrastruktur machen ihn zu einem attraktiven Wohnort in München.
Sonstiges
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