neuer Preis - Schwabelweis - Solides Sechsfamilienhaus in ruhiger Lage mit Finanzierungsangeboten

93055 Regensburg

875.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
375 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93055 Regensburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
738 m2
Wohnfläche
375 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9212744
Anbieter-ID
286004
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196 kWhm2a
Aus­stell­datum
13.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1934
Letzte Modernisierung
1934
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern als Doppel-Spänner in zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Schwabelweis. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei komplett vermietete Mehrfamilienhäuser, mit großem Grundstück in guter und ruhiger Wohngegend. Die beiden Häuser bieten insgesamt sechs Wohneinheiten (aktuell werden zwei Wohneinheiten durch einen Mieter genutzt).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Bausubstanz von Haus 1: Baujahr 1934 in Massivbauweise mit Holzbalkenzwischendecken Bausubstanz von Haus 2: Baujahr 1965 in Massivbauweise mit Betonzwischendecken Haus 1 Wohnfläche: Keller: ca. 67 qm, Erdgeschoss: ca. 65 qm plus Terrasse, 1. Obergeschoss: ca. 67 qm plus Balkon, Dachgeschoss: ca. 47 qm. Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt Heizung: Holz- und Kachelöfen, Elektroheizung und Elektroboiler. Haus 2 Wohnfläche: Keller: ca. 62 qm, Erdgeschoss: ca. 70 qm plus Terrasse, 1. Obergeschoss: ca. 70 qm plus Balkon, Dachgeschoss: ca. 42 qm, Heizung: Gasaußenwandöfen sowie Gasthermen für Warmwasser,

Lage

Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nordöstlichen Stadtteil von Regensburg. Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV in die Innenstadt und das Regensburger Umland sowie an die A93 und A3.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 196,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 218,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965Haus Nr. 1: lfd. Renovierungen ab 2010-2022: Einbau neuer Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Kücheninstallation, Fliesen, Böden, Boiler etc. bei Mieterwechsel. Haus Nr. 1 und Haus Nr. 2: 2013 Erneuerung aller Dach/-Wohnungsfenster und Balkontüren. Beide Häuser haben jeweils eine eigene Straßenzufahrt, einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus sowie jeweils einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Im großen, gern genutzten Garten gibt es einen eigenen Brunnen für Gartenwasser. Seit Bestand war noch kein Grundwasser im Keller, auch nicht bei starkem Donauhochwasser.

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