Neubau: Sonnige 3-Zi.-Gartenwohnung in stilvoller Architektur - Kleinhadern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu zu errichtenden Mehrfamilienhaus in München. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 85,83 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gartenfläche (incl. Terrasse) mit 162 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Insgesamt finden Sie hier 101,94 m² Wohn/Nutzfläche vor. Wir sprechen hier von einer angenehmen, wohlgesunden Ziegelbauweise! Die energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit der Solarthermieanlage auf der Dachfläche runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezug und verfügt über eine gehobene Ausstattung, zu der unter anderem eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Sprechanlage zur Haustüre und hochwertige Bodenbeläge gehören. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 38.000 €, dieser ist bereits im Angebotspreis enthalten.. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung - Bodenebene Duschwannen in den Bädern - Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen - Video-Sprechanlage zur Haustüre - Personenaufzug
Lage
Großhadern rundet die Stadtgrenze nach Südwesten hin ab. Das überregional weithin bekannte LMU-Klinikum Großhadern sowie das bereits jenseits der Stadtgrenze liegende Martinsried mit dem Max-Planck-Institut für Biochemie, den aus der Innenstadt ausgesiedelten Instituten der Ludwig-Maximilians-Universität und der TU und dem Technologiezentrum für Unternehmen aus dem Bereich der Biochemie dominieren die Wirtschaftskraft der Region. Die Microlage der Wohnanlage ist sehr vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Erasmus-Grasser-Gymnasium, außerdem eine Mittelschule sowie die Grundschule am Canisius platz. Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Isar ideale Freizeitmöglichkeiten. Außerdem lädt der Südpark Sendlinger Wald zum Spaziergang ein. Diese moderne Erdgeschosswohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gehobene Wohnqualität in zentraler Lage suchen. Das Objekt in Kleinhadern liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die jedoch eine schnelle Anbindung an die A96 Richtung Bodensee/Lindau bietet. In ca. 15 Minuten gelangt man in die Innenstadt von München, wo sich alle Möglichkeiten anbieten, die das tägliche. Leben erfordern. Ein Bus (268) in ca. 100m fußläufig erreichbar, sowie die U6 in ca. 700m Entfernung bringen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. .
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Sie bei diesem Angebot 5% degressive AFA nutzen können, auf 6 Jahre begrenzt.
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Gerschlauer GmbH
Herr Anton Lehnet
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