Neubau: Modernes Eckhaus mit Galerie am Starnberger See
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept am malerischen Starnberger See, wo Ihr eigenes Galeriehaus auf Sie wartet. Das moderne Eckhaus in SEELEBEN ist eingebettet in eine offene und gemeinschaftliche Gartenlandschaft und bietet eine Wohnfläche von 144 m² sowie einen privaten Garten mit einer Fläche von 86 m². Die optimale Ausrichtung des Hauses nach Südwesten sorgt den ganzen Tag für angenehmes Licht und eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad im Untergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer einladenden Loggia. Zwei weitere Balkone ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen erhöht den Komfort, während smarte Features wie ein privates Holz-Elektroboot mit Steg und Liegeplatz, eine Gästesuite, eine Partyküche, ein Fitnessraum, ein Spa-Bereich, ein Heimkino und eine Fahrradwerkstatt die Gemeinschaftseinrichtungen vervollständigen. Und das Beste an den Features: alles ist im Kaufpreis eines Galeriehauses inklusive.* Die exklusive Lage rundet das Angebot ab und verspricht einzigartige Wohnqualität. Hier finden Sie Raum für Austausch und Zusammenleben inmitten einer harmonischen Nachbarschaft, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legt. Willkommen bei SEELEBEN, wo Individualität und gemeinschaftliches Miteinander im Einklang stehen. Das Galeriehaus ist ab Frühjahr 2025 bezugsfertig. *Für die ersten fünf Jahre nach Fertigstellung werden die Unterhalts- und Betriebskosten der Features vom Bauträger übernommen. Das Neubauprojekt SEELEBEN verfügt über einen Energiebestwert von A. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,50 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf eines Neubauhauses in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.
Ausstattung
- Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik - Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen - Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz - Privatgarten mit 86 m² und Südwest-Ausrichtung - Südwest-Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss - Interior Design: drei Ausstattungslinien „Natur“, „See“ und „Eleganz“ zur individuellen Auswahl - Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett - Design-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien - Fliesen aus Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern, WCs und Abstellräumen - Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen - Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi im Bad - Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner - Audiogegensprechanlage - Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen - Runde Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung - Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage - Photovoltaik-Anlage - Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität - Direkter Zugang der jeweils hauseigenen Keller zur Tiefgarage - Add-ons-Flächen: Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Retro-Elektroboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart
Lage
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See. In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.
Sonstiges
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Herr Elmar Ruschak
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