16 Bilder ansehen

Neubau: Mittelhaus mit privater Liegeinsel in idyllischer Lage und Seeblick

82335 Berg

1.199.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

130,15 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82335 Berg

Umzugsrechner

Wie viel kostet ein Umzug?

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

6.219 m²

Gartenfläche

69 m²

Wohnfläche

130,15 m²

Nutzfläche

170,1 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

Juni 2025

Online-ID

9491539

Anbieter-ID

HS 1570.3.5

Stand vom

11.03.2025

Preise

Kaufpreis

1.199.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

provisionsfrei

Gasrechner

Gasanbieter vergleichen

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Ausstattungsniveau

gehoben

Balkon / Terrasse

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Sauna

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

51 kWhm²a

Stromrechner

Stromanbieter vergleichen

Gültig bis

30.04.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2025

Primärer Energieträger

Luftwärmepumpe

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Tiefgarage

2× / 58.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept am malerischen Starnberger See, wo Ihr eigenes Zuhause auf Sie wartet. Das moderne Mittelhaus im Neubauprojekt SEELEBEN ist eingebettet in eine offene Gartenlandschaft und bietet eine einladende Wohnatmosphäre auf einer Fläche von ca. 129 m². Dank der vorteilhaften Südwest-Ausrichtung sind die Räume von natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der malerische Blick über Wiesen auf den Starnberger See. Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss umfasst einen kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einer Loggia. Der ca. 69 m² große Privatgarten bietet zusammen mit der Liegeinsel und dem Zugang zu den gemeinschaftlichen Streuobstwiesen den Bewohnern zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Privatgarten, eingebettet in die malerischen gemeinschaftlichen Freiflächen, erweitert den Lebensraum ins Grüne und verspricht Erholung pur. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen erhöht den Komfort, während smarte Features wie ein privates Holz-Elektro-Motorboot mit Liegeplatz in Leoni, eine Gästesuite, eine Partyküche, ein Fitnessraum, ein Spa-Bereich, ein Heimkino und eine Fahrradwerkstatt die Gemeinschaftseinrichtungen vervollständigen. Die exklusive Lage rundet das Angebot ab und verspricht einzigartige Wohnqualität. Hier finden Sie Raum für Austausch und Zusammenleben inmitten einer harmonischen Nachbarschaft, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legt. Willkommen im SEELEBEN, wo Individualität und gemeinschaftliches Miteinander im Einklang stehen. Die Einheiten sind ab Juni 2025 bezugsfertig.

Ausstattung

- Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik - Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen - Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz - Privatgarten mit ca. 69 m² und Südwest-Ausrichtung mit Liegeinsel - Südwest-Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss - Interior Design: drei Ausstattungslinien „Natur“, „See“ und „Eleganz“ zur individuellen Auswahl - Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett - Design-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien - Fliesen aus Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern - Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen - Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi im Bad - Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner - Audiogegensprechanlage - Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen - Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage - Photovoltaik-Anlage - Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität - Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Retro-Elektroboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart

Lage

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See. In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Max von Molitor

Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt HS 1570.3.5 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters

Impressum des Anbieters

Anfrage senden

RIEDEL Immobilien GmbH

Herr Max von Molitor

Weitere Immobilien des Anbieters

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

Pflichtfeld

* Pflichtfeld

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Besichtigungstermin vereinbaren

Objektinformationen anfordern

Pflichtfeld

Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Karte nicht verfügbar

Neubau: Mittelhaus mit privater Liegeinsel in idyllischer Lage und Seeblick

Objektdaten

Preise

Ausstattung

Energieausweis

Parken