Neubau in Isarnähe: Bezugsbereites Stadthaus mit stilbewusster Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses familiengerechte Reihenmittelhaus wurde soeben auf einem Südgrundstück nur wenige Schritte von der Isar entfernt fertiggestellt. Ein hoher Anspruch an Ästhetik, Funktionalität und Ambiente prägt das Objekt. Neben der sonnigen Südausrichtung und der technisch raffinierten Ausstattung begeistert auch das intelligente Raumkonzept. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 169 m² und umfassen auf drei Wohnetagen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommt ein Hobbyraum hinzu. Eine Terrasse mit anschließendem Privatgarten eröffnet einen wunderbaren Freiraum zum Spielen und Relaxen. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine 11 kW Ladestation machen dieses umsichtig geplante Haus perfekt. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Geöltes Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung, ein SmartHome-System, LED-Einbauspots, extrahohe Innentüren mit mattweißem Finish, 3-fach wärmeschutzverglaste Holz-Alu-Fenster und edle Badgestaltung mit Design-Sanitärobjekten schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Bodentiefe Fensterflächen lassen Drinnen und Draußen optisch verschmelzen und machen den Blick in den Garten zu einem Teil des Wohnens.
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett „Savanne“ (Weitzer), gefast, gebürstet und geölt; weiße Sockelleisten - Fußbodenheizung, raumindividuell steuerbar - SmartHome-System (Gira X1) zur Steuerung der Videosprechanlage, Fußbodenheizung, Jalousien und der dimmbaren Beleuchtung - Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet in puristischem Taupe, ausgestattet mit breitem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Shampoo-Nische, WC und Unterputz-Armaturen Grohe „Eurocube“ - Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet in puristischem Taupe, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), breitem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Unterputz-Armaturen Grohe „Eurocube“ - Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Spiegel - Küchenanschlüsse vorbereitet - LED-Einbauspots, teilweise dimmbar - Schalterprogramm Gira System 55 reinweiß, seidenmatt - Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen in matt gebürstetem Edelstahl (FSB) - Holz-Alu-Fenster, 3-fach wärmeschutzverglast, innen mattweiß lackiert, mit Design-Beschlägen in matt gebürstetem Edelstahl (FSB) - Textil-Sonnenscreens, elektrisch bedienbar, an den Südfenstern im Erd- und Obergeschoss
Lage
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild. Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Die städtische Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten sind schnell erreichbar. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. In Radnähe bietet eine weitläufige Sportanlage mit Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen ein umfangreiches Programm für die ganze Familie. Auch zum MTTC Iphitos gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Isarkanal, zu den renaturierten Isarauen und in den Englischen Garten. Das Isarhochufer besitzt ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz nach Süden und Norden und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen.
Sonstiges
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Herr Dr. Philip Ebeling
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