Neubau & günstig: nur 7200 € / m² - NUR für Kapitalanleger!

82061 Neuried

307.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
42,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82061 Neuried
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
42,64 m2
Nutzfläche
47 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
12.2024
Online-ID
9088081
Anbieter-ID
15891
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
307.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Sonstige
1× / 19.900,00 € Kaufpreis

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Investment in München-Neuried als sichere und ertragreiche Vermögensanlage vorstellen zu dürfen. Provisionsfreie Neubauwohnungen nach Neurieder Model! In der kleinen Gemeinde Neuried entsteht nun der letzte Bauabschnitt "Max³" - der Baubeginn ist erfolgt und die Arbeiten schreiten gut voran! Für einen Teil der Wohnungen besteht mit der Gemeinde Neuried eine Belegungs- und Mietbindung. Die 1- bis 2-Zimmer Wohnungen laut Neurieder Model bieten für Anleger:innen eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage. Derzeit überschreiten die qm-Preise in der Region die bemerkenswerte Marke von EUR 11.000,- und setzen ihre Steigerung weiter fort, hier haben Sie nun die einzigartige Gelegenheit, in attraktive Anlegerwohnungen ab EUR 7.200,- pro m² zu investieren. Unsere Kapitalanlage Neurieder Model im Detail: Als Käufer einer Wohnung nach Neurieder Model hat die Gemeinde Neuried folgende Festsetzungen getroffen: Die Erstvermietung beläuft sich auf € 12 / m² Wfl., dieser Mietpreis kann alle 3 J. an die Inflation angepasst werden (2023 um 9,14% gestiegen). Die Gemeinde benennt für die bezugsfreie Whg mehrere Mieter nach einem Punktesystem z. B. Personen die bereits über einen längeren Zeitraum in Neuried gewohnt und gearbeitet haben. Sofern kein Mieter seitens der Gemeinde zur Verfügung steht, kann die Wohnung OHNE Mietpreisbindung vermietet werden. Nach 25 Jahren erlischt das Belegungsrecht der Gemeinde und die Wohnung darf auch zum Selbstbezug genutzt werden. Die Wohnung darf jederzeit zum Wunschpreis des Käufers veräußert werden. Der Bau läuft und die Fertigstellung für Winter 2024 angestrebt! Die Wohnungen dienen ausschließlich als Kapitalanlage, nicht zur Eigennutzung.

Ausstattung

-Echtholzparkett-Boden -Fußbodenheizung -Meist bodentiefe Fensterelemente -3 Schienen Isolierverglasung -Elektrische Rollläden -Markensanitär, bodengleiche Dusche uvm.. -Wärmepumpe -Vorbereitung E-Mobilität Überzeugen Sie sich selbst von Max³ und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin im Verkaufsbüro direkt an der Baustelle!

Lage

​Das Entwicklungs-Potenzial für München und Neuried ist immens: Schätzungen zufolge wird die Einwohnerzahl der Stadt München bis im Jahr 2040 um mehr als 14 % zunehmen, was einen erheblichen Bedarf an zusätzlichem Wohnraum mit sich bringt. Diese Entwicklung wird auch Auswirkungen auf die Gemeinde Neuried haben, die als attraktiver Vorort von München gilt. Seit 2015 stiegen die Kaufpreise in Neuried um ca. 50 %, kein Wunder denn Neuried hat viele Vorzüge und ist ein äußerst beliebter Wohnort, z.B. die optimale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld, die Nähe zu München und die ruhige und grüne Umgebung. Max³, perfekt im Grünen gelegen, mit dem Forstenrieder Park vor der Haustür und besten Verbindungen in alle Richtungen, ist unser Objekt am Maxhofweg ein perfekter Lebensmittelpunkt. Ob Freizeitaktivitäten aller Art oder der Weg zur Arbeit, ob Großstadtflair oder Shopping in Planegg – in einer Eigentumswohnung in Max³ wohnen und leben Sie mit vielen Vorteilen. „Neuried- hier lässt es sich Leben!“ Dieser Slogan der Gemeinde Neuried beschreibt die Lage und die Standortvorteile von Neuried sehr gut: Es trifft sich das Beste aus zwei Welten. Zum einen die herrlich grüne Lage, eingebettet von der Isar im Osten, dem idyllischen Würmtal im Westen und dem herrlichen Forstenrieder Park und den Starnberger See im Süden. Zum anderen der nahtlose Übergang zur Metropole München mit all seinen unzähligen Möglichkeiten in Bezug auf Arbeitsplätze, kulturellen und kulinarischen Angeboten.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin vor Ort zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60. Ihre Walser Immobiliengruppe Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

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walser projekt management GmbH

Herr Markus Hallmann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Hallmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15891 - vielen Dank!