Neubau: Familiengerechte Haushälfte mit PV in naturnaher Ortsrandlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Haushälfte befindet sich in naturnaher, unverbauter Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Unmittelbar an das Grundstück schließen Felder an; bei klarem Wetter zeichnen sich am Horizont die Berge ab. Neben dem durchdachten Grundriss prägt eine stilbewusst ausgewählte Ausstattung dieses Objekt. Die Architektur vereint eine geradlinige Formensprache mit charmanten Details wie einer horizontalen Holzlattung und Rundfenstern im Dachgiebel. So fügt sich das Objekt harmonisch in die Umgebung ein und setzt doch ein modernes Statement. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 131 m² und umfasst auf drei Wohnetagen einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, drei (Kinder-)Zimmer, eine als Masterbereich gestaltete Studio-Etage, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen hinzu. Besonderes Augenmerk wurde auf eine zeitlos-elegante Ausstattung mit stylischem Twist gelegt. Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein Free@Home-System, elektrische Rollläden und puristisches Baddesign mit schwarzen Armaturen schaffen ein ästhetisch anspruchsvolles Wohnumfeld. Beheizt wird CO2-neutral mit einer Pellet-Anlage; auf dem Dach sind Photovoltaik-Panels installiert. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen dieses Familiendomizil perfekt. In Fuß- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und eine Grundschule. Mit der nahen S3 ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City gegeben, ohne dass die Bahnlinie das Wohnen beeinträchtigt.
Ausstattung
- Eichen-Landhausparkett (Admonter) im Wohn-/Essbereich, im gesamten Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder und der Speicher im Dachgeschoss) sowie im Flur und Hobbyraum (Untergeschoss); weiß lackierte Sockelleisten - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie im Kellerflur und Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate und Free@Home-System - Free@Home-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung von Fußbodenheizung und Rollläden, auf Sonderwunsch App-Steuerung möglich - Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich möglich - Holzwangentreppe mit Eichentrittstufen, Holzwangen und Geländer sind anthrazitfarben lackiert - Kinderbad (Obergechoss), gestaltet mit anthrazit- und cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Véo), bodengleicher Dusche einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch), mattschwarzen Armaturen (hansgrohe „Talis“), spülrandlosem WC (Villeroy & Boch), mattschwarzem elektrischem Handtuchwärmer (Kronenbach „Cube E“) und LED-Einbaustrahlern - Masterbad (Dachgeschoss), analog zum Kinderbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch), mattschwarzen Armaturen (hansgrohe „Talis“), spülrandlosem WC (Villeroy & Boch), mattschwarzem elektrischem Handtuchwärmer (Kronenbach „Cube E“) und LED-Einbaustrahlern - Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch), mattschwarzen Armaturen (hansgrohe „Talis“), spülrandlosem WC (Villeroy & Boch) und LED-Einbaustrahlern - Weiße Innentüren mit mattschwarzen Beschlägen - Holzfenster, 3-fach wärmeschutzverglast, innen weiß und außen dunkelgrau lackiert; mattschwarze Beschläge; weiß lackierte Holz-Fensterbänke (innen) - Elektrische Aluminiumrollläden in Erd- und Obergeschoss, steuerbar über Free@Home-System - Schalterprogramm von Busch-Jaeger - Hochvolt-LED-Einbaustrahler im Kochbereich, in den Bädern und Fluren sowie im Dachstudio - Küchenanschlüsse vorbereitet - LAN-Verkabelung - Video-Gegensprechanlage (Busch Welcome) im Erdgeschoss; Audio-Sprechstellen im Ober-, Dach- und Untergeschoss - Terrasse: teilweise Glas-Überdachung, Feinsteinbelag - Einzelgarage (Fertiggarage) mit funkgesteuertem Sektionaltor, Stromanschluss und Leerrohr für Wallboxanschluss - Zusätzlicher Außenstellplatz - Holzpellet-Heizung mit staubhemmendem Sacksilo-Lager im Untergeschoss - Photovoltaik-Anlage mit 4,92 kWp auf dem Hausdach, nachrüstbar mit Batteriespeicher
Lage
Otterfing ist eine historisch gewachsene Ortschaft ca. 25 Kilometer süd-lich von München im bayerischen Oberland, die von einer anspruchsvollen Klientel für seinen dörflich-charmanten Charakter geschätzt wird. Die eigenständige Gemeinde gehört zum Landkreis Miesbach und bietet ihren rund 5.000 Einwohnern ein absolut intaktes, lebenswertes Umfeld. Direkt vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden; mehrere (Bio-) Höfe bieten Frisches aus eigenem Anbau. Otterfing liegt zwischen den attraktiven Gemeinden Sauerlach und Holzkirchen; so kommt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und hochwertiger Gastronomie hinzu. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In Otterfing stehen mehrere Kitas, darunter ein Montessori Kinderhaus und ein Waldkindergarten, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ausgezeichnete weiterführende Schulen gibt es in Holzkirchen. Besonders hervorzuheben ist der außer-gewöhnliche Freizeit- und Erholungswert. Golf, Reiten und Tennis werden im nahen Umkreis angeboten. Vereine, Dorffeste, eine Kulturwoche und ein Ferienprogramm für Schulkinder sind Ausdruck eines regen Soziallebens. Der nahe Schliersee, der Tegernsee und die Tegernseer Berge – die man vom Grundstück aus sehen kann – laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Auch Loipen, Rodelhänge und drei Skigebiete sind schnell zu erreichen. Mit der nur zwei Gehminuten entfernten S-Bahnstation ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben; die S3 verkehrt im 20-Minuten-Takt umstiegsfrei in die Münchner City.
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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