Neubau - Erstbezug! Moderne, barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung im "Sternrad Haus"
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Objektbeschreibung
Neu, modern und stylisch präsentiert sich diese kürzlich fertig gestellte Neubauwohnung im Herzen von Landsberg im neu errichteten Quartier „Am Papierbach“. Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des im Industriestil erbauten "Sternrad Hauses". In der Wohnung angekommen, fällt sogleich das helle, lichtdurchflutete Wohnambiente auf: Dank bodentiefer Fenster und des offen gestalteten Grundrisses macht sich dies bereits beim Betreten der Wohnung bemerkbar, verstärkt noch durch die wahrlich imposante Raumhöhe von bis zu 3,60 (!) Meter, die für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Raumaufteilung der besonderen Art aus: Ein Wohn- und Essbereich samt Küche mit fast 50 m² ist definitiv das Highlight - Großzügigkeit, die man nur selten findet. Die nach Westen ausgerichtete Loggia rundet den Wohnbereich ab. Neben einem geräumigen Schlafzimmer lässt das Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen inkl. Rainshower und bodengleicher Dusche praktisch keine Wünsche offen. Im Flur befindet sich neben zwei praktischen Nischen für Stauraum und/oder Garderobe auch ein Gäste-WC. Ferner gehören zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil (selbstredend mit Licht und Steckdose) sowie ein bequemer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welche bequem mit dem Lift zu erreichen sind.
Ausstattung
Modern, hochwertig und stilvoll: Wohnungen „am Papierbach“ bestechen durch klare, außergewöhnliche Architektur, herausragende Ästhetik und modernen Wohnkomfort. Die erlesene Ausstattung lässt praktisch keine Wünsche offen: Die Kombination aus wertigen Materialien und vielfältigen Annehmlichkeiten machen Wohnen hier durchgehend zu einem sinnlichen Erlebnis. - Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - barrierefreies Bad in Markenqualität (Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.) mit großformatigem Feinsteinzeug, Designer-Armaturen, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper u.v.m. - Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Raffstores - Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung - kontrollierte Wohnraumlüftung - bodentiefe Verglasung für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - energieeffizienter KfW55-Standard - moderner Industriestil dank sichtbarer Rough-Beton-Optik - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil - Lift - bequeme TG-Einzelstellplätze (optional mit Wallbox/Anschluss für E-Mobilität) - großzügige Fahrradstellflächen u.v.m.
Lage
Eine Lage zum Verlieben! Landsberg am Lech steht für Romantik und Dynamik in perfekter Harmonie. Landsberg ist vor allem bekannt durch sein einmalig schönes historisches Stadtbild, geprägt durch zahlreiche Baudenkmäler, verwinkelte Gässchen, beeindruckende Bauten und gemütliche Plätze sowie architektonische Vielfalt. Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt und zählt nicht umsonst zu einem der schönsten Flecken Oberbayerns! Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten: - reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten - dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten - hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland: - München: 50 km oder 50 Minuten - Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten - Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten - Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten - Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten - Flughafen München: 90 km oder ca. 60 Minuten - Flughafen Oberpfaffenhofen: 36 km oder 25 Minuten - Airport Memmingen: 56 km oder 40 Minuten - Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung - Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten Das Quartier am Papierbach liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.
Sonstiges
Jetzt Musterwohnung besichtigen! Öffnungszeiten unserer Info-Lounge im Quartiersbüro in der von-Kühlmann-Str. 25a, 86899 Landsberg: Dienstag & Donnerstag 16:00 - 19:00 Uhr Samstag 14:00 - 17:00 Uhr Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
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Herr Felix Flemmer
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