NEUBAU Erstbezug: Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse

85640 Putzbrunn

798.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85640 Putzbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
85,69 m2
Nutzfläche
92,09 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9165105
Anbieter-ID
15967
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
798.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
79.50 kWhm2a
Gültig bis
19.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
PELLET
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Wir verkaufen unsere Musterwohnung! Diese perfekt geschnittene, barrierefreie und bezugsfertige Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen direkt vom Flur Zugang in ein großes Schlafzimmer mit einem Bad-en-Suite. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ein weiteres Bad mit einer bodengleichen Dusche rundet den Komfort ab. Beide Bäder verfügen über einen praktischen Handtuchheizkörper und sind mit großformatigen, eleganten Fliesen ausgestattet. Das Kinderzimmer kann alternativ auch als Homeoffice-Büro genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn/Esszimmer mit offener Küche, einer Belichtung von zwei Seiten mit einer ausladenden Fensterfront und der sonnigen und überdachten Südwest-Terrasse samt Gartenanteil. Eine hochwertige und moderne Markeneinbauküche mit einer praktischen Ess-Theke vervollständigen die Küche - so schön kann das Wohnen sein! Besichtigen Sie dieses Schmuckstück! HIGHLIGHTS dieses Objekts: -Einmalig – das kommt so schnell nicht wieder! -Extrem günstiger Neubaupreis zum Objektabschluss: Sichern Sie sich diese PREIS-CHANCE! -Sofort-Bezug: Schlüsselfertiger Qualitäts-Neubau. Sparen Sie lange Wartezeiten, hohe Zwischenfinanzierungs-Kosten und die Käuferprovision -Top Neubau-Energiestandard: KfW Effizienzhaus 55 EE mit niedrigen Nebenkosten - Bestens für die Zukunft gerüstet! -Pöttinger: Beste Bau-Qualität & Qualitäts-Bauträger - Hier sind Sie in allerbesten Händen -Geplante 6% degressive Abschreibung für Kapitalanleger! Nutzen Sie diesen fantastischen Steuervorteil!(Achtung: Angaben sind unverbindlich, bitte ziehen Sie für verbindliche Auskünfte Ihren Steuerberater hinzu. Beurkundung muss bis 30.12.2023 erfolgt sein!)

Ausstattung

-KfW Effizienzhaus 55 EE -Ziegel Massivbauweise ohne WDVS -Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung -Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller -Fußbodenheizung, zertifiziertes Qualitätsparkett aus Österreich -Duschbäder: Bodengleiche Duschen, maßgefertigte Echtglas-Duschtrennwände -Design Handtuchheizkörper -Elektrische Rollläden von EG-DG -Videosprechanlage -Klimaanlage in den Dachterrassen-Wohnungen -Alle Wohnungen mit Terrasse & Garten, Balkon oder Dachterrasse -Bequem von der Tiefgarage mit dem Lift in die Wohnung -Helle, gut ausgeleuchtete Tiefgarage -Hocheffiziente & umweltfreundliche Pelletkesselanlage -Tlw. dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung -Kalkschutzanlage -Fernablesbare elektronische Verbrauchserfassung -Zwei Tiefgaragenstellplätze für insg. 59.900 € (zzgl. zum KP)

Lage

Putzbrunn genießt eine privilegierte Lage nahe der bayerischen Landeshauptstadt München, inmitten wildromantischer Landschaften. Hier gehen Großstadt und Natur Hand in Hand. Genießen Sie die umgebende Idylle von Feldern, Wiesen, Wäldern und einen Weitblick bis zu den Alpen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, darunter Grundschule, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, einen Bio-Bauernhof, Apotheken, Banken und vielfältige Restaurants. Eine ideale Lage für vielseitige Unternehmungen: Die schnelle Erreichbarkeit der City mit kulturellen Veranstaltungen, Shopping-Möglichkeiten und gastronomischen Genüssen. Gleichzeitig sind die malerischen Seen und beeindruckenden Berge nur einen Katzensprung entfernt, sodass Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin flexibel zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60. Ihre Walser Immobiliengruppe Bildnachweise/Copyrights: © Vadim Kretschmer Photography © ekh. Werbeagentur GbR, Frank Engelhardt

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Walser Residential GmbH

Frau Melanie Klostermayer

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