NEUBAU Erstbezug: Familien-Reihenmittelhaus in Putzbrunn

85640 Putzbrunn

1.059.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85640 Putzbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Grundstück
115 m2
Wohnfläche
140,13 m2
Nutzfläche
186,27 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9127795
Anbieter-ID
15928
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
1.059.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
70.20 kWhm2a
Gültig bis
19.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
PELLET
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Dieses schicke Reihenmittelhaus bietet viel Platz zum Wohnen. Vom Flur mit einer praktischen Nische für die Garderobe geht es in die Küche, die in ein Ess- und Wohnzimmer übergeht, welches lichtdurchflutet den Blick auf den Garten freigibt. Natürlich fehlt im Erdgeschoß das Gäste-WC nicht. Im 1. OG befinden sich zusammen mit einem Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche drei große Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder für Homeoffice - einfach Platz für die ganze Familie! Im Dachgeschoss findet das Schlafzimmer mit seiner Dachterrasse, ein praktisches Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Fenster und einer bodengleichen Dusche Platz. Beide Bäder verfügen über einen eleganten Handtuchheizkörper und sind mit großformatigen, geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Besonders schön: Durch die Raumhöhe von zum Teil über 2,80 Meter und keine Dachschrägen lassen sich die Räume gut möblieren. Das Untergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum noch einen praktischen Hobbyraum. Ebenfalls haben Sie vom Untergeschoss über eine Schleuse eine direkten Zugang zur Tiefgarage. Besichtigen Sie dieses Schmuckstück! HIGHLIGHTS dieses Objekts: -Einmalig – das kommt so schnell nicht wieder! -Extrem günstiger Neubaupreis zum Objektabschluss: Sichern Sie sich diese PREIS-CHANCE! -Sofort-Bezug: Schlüsselfertiger Qualitäts-Neubau. Sparen Sie lange Wartezeiten, hohe Zwischenfinanzierungs-Kosten und die Käuferprovision -Top Neubau-Energiestandard: KfW Effizienzhaus 55 EE mit niedrigen Nebenkosten - Bestens für die Zukunft gerüstet! -Pöttinger: Beste Bau-Qualität & Qualitäts-Bauträger - Hier sind Sie in allerbesten Händen -Geplante 6% degressive Abschreibung für Kapitalanleger! Nutzen Sie diesen fantastischen Steuervorteil!(Achtung: Angaben sind unverbindlich, bitte ziehen Sie für verbindliche Auskünfte Ihren Steuerberater hinzu. Beurkundung muss bis 30.12.2023 erfolgt sein!)

Ausstattung

-KfW Effizienzhaus 55 EE -Ziegel Massivbauweise ohne WDVS -Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung -Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller -Fußbodenheizung, zertifiziertes Qualitätsparkett aus Österreich -Duschbäder: Bodengleiche Duschen, maßgefertigte Echtglas-Duschtrennwände -Design Handtuchheizkörper -Elektrische Rollläden von EG-DG -Videosprechanlage -Klimaanlage in den Dachterrassen-Wohnungen -Alle Wohnungen mit Terrasse & Garten, Balkon oder Dachterrasse -Bequem von der Tiefgarage mit dem Lift in die Wohnung -Helle, gut ausgeleuchtete Tiefgarage -Hocheffiziente & umweltfreundliche Pelletkesselanlage -Tlw. dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung -Kalkschutzanlage -Fernablesbare elektronische Verbrauchserfassung -Zwei Tiefgaragenstellplätze für insg. 59.900 € (zzgl. zum KP)

Lage

Putzbrunn genießt eine privilegierte Lage nahe der bayerischen Landeshauptstadt München, inmitten wildromantischer Landschaften. Hier gehen Großstadt und Natur Hand in Hand. Genießen Sie die umgebende Idylle von Feldern, Wiesen, Wäldern und einen Weitblick bis zu den Alpen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, darunter Grundschule, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, einen Bio-Bauernhof, Apotheken, Banken und vielfältige Restaurants. Eine ideale Lage für vielseitige Unternehmungen: Die schnelle Erreichbarkeit der City mit kulturellen Veranstaltungen, Shopping-Möglichkeiten und gastronomischen Genüssen. Gleichzeitig sind die malerischen Seen und beeindruckenden Berge nur einen Katzensprung entfernt, sodass Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin flexibel zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60. Ihre Walser Immobiliengruppe Bildnachweise/Copyrights: © Vadim Kretschmer Photography © ekh. Werbeagentur GbR, Frank Engelhardt

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Frau Melanie Klostermayer

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