NEUBAU Erstbezug: 4-Zi-Gartenwohnung im grünen Südosten von München

85640 Putzbrunn

959.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
102,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85640 Putzbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
102,41 m2
Nutzfläche
115,58 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9127792
Anbieter-ID
15926
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
959.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
78.30 kWhm2a
Gültig bis
19.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
PELLET
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Idyllisch & stadtnah - ruhige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten, überdachter ca. 15 qm Süd-West-Terrasse, vom Wohn-/Essbereich zu erreichen, sowie zweiter überdachter Terrasse vom Schlaf- und Kinderbereich, optimal geschnittener Grundriss, edle Ausstattung, modernste Heiztechnik, kleine Wohneinheit. HIGHLIGHTS dieses Objekts: -Einmalig – das kommt so schnell nicht wieder! -Extrem günstiger Neubaupreis zum Objektabschluss: Sichern Sie sich diese PREIS-CHANCE! -Sofort-Bezug: Schlüsselfertiger Qualitäts-Neubau. Sparen Sie lange Wartezeiten, hohe Zwischenfinanzierungs-Kosten und die Käuferprovision -Top Neubau-Energiestandard: KfW Effizienzhaus 55 EE mit niedrigen Nebenkosten - Bestens für die Zukunft gerüstet! -Pöttinger: Beste Bau-Qualität & Qualitäts-Bauträger - Hier sind Sie in allerbesten Händen -Geplante 6% degressive Abschreibung für Kapitalanleger! Nutzen Sie diesen fantastischen Steuervorteil!(Achtung: Angaben sind unverbindlich, bitte ziehen Sie für verbindliche Auskünfte Ihren Steuerberater hinzu. Beurkundung muss bis 30.12.2023 erfolgt sein!)

Ausstattung

-KfW Effizienzhaus 55 EE -Ziegel Massivbauweise ohne WDVS -Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung -Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller -Fußbodenheizung, zertifiziertes Qualitätsparkett aus Österreich -Duschbäder: Bodengleiche Duschen, maßgefertigte Echtglas-Duschtrennwände -Design Handtuchheizkörper -Elektrische Rollläden von EG-DG -Videosprechanlage -Klimaanlage in den Dachterrassen-Wohnungen -Alle Wohnungen mit Terrasse & Garten, Balkon oder Dachterrasse -Bequem von der Tiefgarage mit dem Lift in die Wohnung -Helle, gut ausgeleuchtete Tiefgarage -Hocheffiziente & umweltfreundliche Pelletkesselanlage -Tlw. dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung -Kalkschutzanlage -Fernablesbare elektronische Verbrauchserfassung -Zwei Tiefgaragenstellplätze für insg. 59.900 € (zzgl. zum KP)

Lage

Putzbrunn genießt eine privilegierte Lage nahe der bayerischen Landeshauptstadt München, inmitten wildromantischer Landschaften. Hier gehen Großstadt und Natur Hand in Hand. Genießen Sie die umgebende Idylle von Feldern, Wiesen, Wäldern und einen Weitblick bis zu den Alpen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, darunter Grundschule, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, einen Bio-Bauernhof, Apotheken, Banken und vielfältige Restaurants. Eine ideale Lage für vielseitige Unternehmungen: Die schnelle Erreichbarkeit der City mit kulturellen Veranstaltungen, Shopping-Möglichkeiten und gastronomischen Genüssen. Gleichzeitig sind die malerischen Seen und beeindruckenden Berge nur einen Katzensprung entfernt, sodass Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin flexibel zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60. Ihre Walser Immobiliengruppe Bildnachweise/Copyrights: © Vadim Kretschmer Photography © ekh. Werbeagentur GbR, Frank Engelhardt

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Walser Residential GmbH

Frau Melanie Klostermayer

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