NEUBAU-ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Blick ins Grüne nahe U-Bahn/Tram
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, sie ist lichtdurchflutet und rundum gemütlich. Man betritt sie über eine geräumige Diele mit allerhand praktischen Stellmöglichkeiten, über die Diele werden alle Räume erschlossen: Das großzügige Tageslichtbad ebenso wie das praktische separate Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer und das helle 27,5 m² große Wohnzimmer. Die beiden Balkone laden jeweils zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Die U-Bahn- und Tram Station "Kreilerstraße" sowie die Bushaltestelle 195 "Rofanstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55 - Modernes Raumkonzept - Komfortable Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden / Raffstore zu Terrassen und Balkonen - Tageslichtbad und separates Gäste-WC - Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster - Parkettböden, in allen Wohnräumen - Lift - Wasser-Enthärtungsanlage - Brennwerttherme mit Solarunterstützung für Warmwasser - Zwei attraktive Balkone - Multimedia-Verkabelung - Moderne Videogegensprechanlage - Angenehmes Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex) - Keine Provision für den Käufer - Und vieles mehr!
Lage
Herzlich Willkommen im Münchner Osten - herzlich Willkommen im begehrten Berg am Laim! Berg am Laim gilt als familienfreundlicher Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt, reich an öffentlichen Grünflächen und ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gratlspitzstraße ist eine ausnehmend schöne, ruhige Straße, die unmittelbare Nachbarschaft ist teilweise mit sehr exklusiven Häusern bestückt. Der U-Bahnhof Kreillerstraße und der U- / S-Bahnhof Trudering sowie das Michaelibad sind in wenigen Gehminuten ideal erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso im direkten Umfeld. In nächster Nähe lassen sich außerdem auch Läden für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas finden. Um sich eine Auszeit zu gönnen gibt es große, traumhafte Grünanlagen wie zum Beispiel den Piusplatz oder die Parkanlage Michaelinger, die sich als perfekte Ruheoasen für jedermann eignen. Berg am Laim bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Die Passauer Autobahn (A94) und die Salzburger Autobahn (A8) können mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in, Gerne stehen wir Ihnen für persönliche Termine nach Vereinbarung zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60. Ihre Walser Immobiliengruppe
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Herr Markus Hallmann
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