Neubau einer modernen Doppelhaushälfte in idyllischer Umgebung, sonnig gelegen in Bad Heilbrunn

83670 Bad Heilbrunn

749.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83670 Bad Heilbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
328 m2
Wohnfläche
131 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
9043652
Anbieter-ID
2525
Stand vom
15.12.2023
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
-auf den Grundstückskaufpreis 1,79% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Bad Heilbrunn in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Auf dem Grundstück werden ein Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften errichtet. Das Grundstück wird mit einer Lärmschutzwand versehen, um die Geräusche des Straßenverkehrs zu minimieren. Die Kosten der Lärmschutzwand sind bereits einkalkuliert.

Ausstattung

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio und ein weiteres Bad vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.: - Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung - Fenster und Fenstertüren mit Rollläden - Massivholz-Treppen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen - Wohnraumlüftung - bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung - Pflasterung Terrasse - Terrassenabtrennung - Vordach über der Hauseingangstür - Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage - Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé) - Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft) - Architektenleistungen u.v.m.

Lage

Bad Heilbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und seit 2005 ein heilklimatischer Kurort. Bad Heilbrunn ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten. Im Norden ist die nächste Stadt Geretsried. Die Nähe zu Bad Tölz und Penzberg bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung mit dem Zug an die Landeshauptstadt. Der Ort selbst liegt sehr idyllisch im Grünen und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier können Sie im besten Klima hervorragend Wandern und Radfahren. Im Tölzer Land befinden sich viele Seen, die zum Baden und Spazieren einladen: Starnberger See, Kochelsee, Walchensee, Eichsee, Kirchsee oder Sylvensteinsee und noch einige mehr. Hier erwartet Sie eine rundum idyllische und gesunde Umgebung mit sehr vielen Möglichkeiten, fernab vom Stress der Großstadt.

Sonstiges

Energieausweis nach Fertigstellung. Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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Immobilien Ried

Herr Thomas Pfeiffer

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