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Neubau: Eckhaus mit Südwest-Garten

82335 Berg

1.295.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

145,98 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82335 Berg

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

6.219 m²

Gartenfläche

84 m²

Wohnfläche

145,98 m²

Nutzfläche

186,6 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

Juni 2025

Online-ID

10034452

Anbieter-ID

HS 1570.1.6

Stand vom

11.03.2025

Preise

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Kredit

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provisionsfrei

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Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Ausstattungsniveau

gehoben

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Sauna

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

47 kWhm²a

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Gültig bis

30.04.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2025

Primärer Energieträger

Luftwärmepumpe

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Tiefgarage

2× / 58.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept am malerischen Starnberger See, wo Ihr eigenes Zuhause auf Sie wartet. Das moderne Eckhaus im Neubauprojekt SEELEBEN ist eingebettet in eine offene Gartenlandschaft und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und einem 84 m² großen Südwest-Garten eine perfekte Balance aus Großzügigkeit und Privatsphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit Fenstern nach Süd-West und Süd-Ost schafft mit seinem Terrassenzugang eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bietet ein weiteres Zimmer sowie ein Bad im Untergeschoss, ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Loggia. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen erhöht den Komfort, während smarte Features wie ein privates Holz-Elektro-Motorboot mit Liegeplatz in Leoni, eine Gästesuite, eine Partyküche, ein Fitnessraum, ein Spa-Bereich, ein Heimkino und eine Fahrradwerkstatt die Gemeinschaftseinrichtungen vervollständigen. Die exklusive Lage rundet das Angebot ab und verspricht einzigartige Wohnqualität. Hier finden Sie Raum für Austausch und Zusammenleben inmitten einer harmonischen Nachbarschaft, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legt. Willkommen im SEELEBEN, wo Individualität und gemeinschaftliches Miteinander im Einklang stehen. Die Einheiten sind ab Juni 2025 bezugsfertig.

Ausstattung

- Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik - Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen - Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz - Privatgarten mit ca. 84 m² - Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss - Interior Design: drei Ausstattungslinien „Natur“, „See“ und „Eleganz“ zur individuellen Auswahl - Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett - Design-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien - Fliesen aus Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern - Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen - Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi im Bad - Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner - Audiogegensprechanlage - Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen - Runde Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung - Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage - Photovoltaik-Anlage - Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität - Direkter Zugang der jeweils hauseigenen Keller zur Tiefgarage - Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Retro-Elektroboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart

Lage

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischer Weitläufigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See. In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School (MIS)), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl in Starnberg wie auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt sowohl im Sommer wie auch im Winter für eine fantastische Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayrischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Max von Molitor

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt HS 1570.1.6 - vielen Dank!

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