Neubau-Doppelhaushälfte "KfW 55" mit Wärmepumpe, Bergblick, Keller, Garten u. Garage!

83324 Ruhpolding

799.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83324 Ruhpolding
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
144 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9173161
Anbieter-ID
10-737-2
Stand vom
08.11.2023
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
-provisionsfrei, da direkt von uns als Bauherrn-
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**WIR BAUEN FÜR SIE** Neubau-Doppelhaushälften in Ruhpolding mit Bergblick! Bezugsfertig! Energieeffizienzklasse A+ ** Unabhängig von Öl & Gas! In zentrumsnaher Wohnlage wurden insgesamt vier Doppelhaushälften gebaut, in solider und energieeffizienter Ziegel-Massivbauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie. Die solide, energieeffizienzte Bauweise als "KfW Effizienzhaus 55" sowie die Beheizung durch eine Luft-Wärmepumpe schonen nicht nur die Umwelt, sondern lassen aufgrund guter Dämmeigenschaften geringe Heizkosten erwarten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, einen praktischen Abstellraum / Garderobe sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fenster-/Terrassentüren schaffen hier eine helle, freundliche Atmosphäre! Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei klassich geschnittene und helle Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Bad mit Badewanne und großer, bodengleicher Dusche. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird voll ausgebaut. Hier steht Ihnen ein weiterer, großzügiger und vielseitig nutzbarer Raum/Dachstudio zur Verfügung - ob als Homeoffice, Schlafzimmer, Jugendzimmer oder Fitnessbereich... Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt in diesem Raum ca. 33 m², wobei die gesamte nutzbare Bodenfläche ca. 56 m² beträgt! Kellergeschoss: Alle Doppelhaushälften werden voll unterkellert. Der gesamte Keller wird gefliest und ist teilweise auch mit Fußbodenheizung ausgestattet (Flur und großer Kellerraum Nr. 3). Das Kellergeschoss verfügt über einen Technikraum/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und drei Kellerräumen. Die Bauausführung erfolgte durch regionale Bau- und Handwerksfirmen in schlüsselfertiger Bauweise. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs/Beratungstermin. Hinweis: Die anteilige Terrassenfläche wurde in die Gesamtwohnfläche lediglich mit ca. 1/3 (nur 5,83 m²) eingerechnet. Alle Abbildungen / Visualisierung(en) aus Sicht des Illustrators - Abweichungen zur Bauausführung sind möglich! Maßgeblich für die tatsächliche Bauausführung ist allein die Baubeschreibung bzw. der notarielle Kaufvertrag, die wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Im jeweiligen Kaufpreis ist eine gehobene Ausstattung enthalten. Wesentliche Eckdaten / Merkmale auf einen Blick: - Wohnfläche je Haushälfte ca. 145 m² - 5 Zimmer - Solide Massivbauweise, Ziegel (Schlagmann Poroton Hochlochziegel "T8" mit integrierter Perlitdämmung, U-Wert: 0,21 W/(m²K) - Voll unterkellert - „KfW Effizienzhaus 55 “ - Luft-Wärmepumpe (Marken-Wärmepumpe, Fa. IDM „Aero Alm“) - Fußbodenheizung im EG/OG/DG (teilweise auch im Keller, z.B. Kellerflur sowie im großen Keller 3) - Hochwertiger Eichendielenboden im Wohn-Essbereich, übrige Räume gefliest bzw. mit Eichenparkettböden - Keller gefliest - Bodengleiche XXL-Dusche im Bad (140x90 cm!) mit Echtglasduschabtrennung - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Dachflächenfenster im Treppenhaus für mehr Licht - Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss (davon elektrische Rollläden im Erdgeschoss im Wohn-Essbereich und der Küche) - Massivholztreppe in Eiche, halbgewendelt - Garage und Kfz-Stellplatz - Großzügige Terrasse (über 17 m²) - Elektrischer Garagentorantrieb - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Markengeräte „Fa. Meltem“) - Gartenwasserhahn - Unterputz-Briefkasten - SAT - TV - Anlage auf dem Dach - Vorbereitung (Leerrohre) für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach - Sichtschutz zwischen den Terrassen als Natursteinmauer - Einfahrtsbereiche und Zufahrtsstraße gepflastert - Bauausführung durch regionale Fachfirmen

Lage

Unsere Neubau-Haushälften werden in relativ ruhiger und sonniger Wohnlage in der Nähe des Ortskerns von Ruhpolding errichtet. Den Ortskern Ruhpolding mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten (ca. 500 m). Info: Die Regionalbahn (1 Gleis) Traunstein - Ruhpolding führt am Grundstück im Osten vorbei, aufgrund der Nähe zum Ruhpoldinger Ortszentrum (Bahnhof) fährt hier die Bahn nahezu im Schritttempo. Es besteht kaum eine Beeinträchtigung bezüglich Lärm (bei den Häusern 3 & 4 befindet sich die Bahn auf der Hauseingangsseite). Ruhpolding ist Chiemgau pur! Der bekannte Tourismus- und Wintersportort ist ein Eldorado für alle, die die Natur lieben und für alle, die in einer wundervollen Landschaft kombiniert mit bayerischer Gemütlichkeit und Gastfreundschaft leben möchten. Ruhpolding ist durch eine Zug- und Busverbindung bestens angebunden und bietet alles an Infrastruktur wie Schule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés etc. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 in Richtung München - Salzburg. Entfernungen: Chiemsee ca. 20 km, Salzburg 40 km, München 114 km.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 17,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2023 Wesentlicher Energieträger: eco-strom (Luftwärmepumpe) Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

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Herr Manfred Speckbacher

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 10-737-2 - vielen Dank!