** Nette, renovierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Güglingen **

74363 Güglingen

139.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74363 Güglingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
41 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9680140
Anbieter-ID
748067
Stand vom
30.08.2024
Kauf­preis
139.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133 kWhm2a
Aus­stell­datum
12.10.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese hübsche 2 Zimmer-Wohnung befindet sich unmittelbar in historischer Nachbarschaft. Wikipedia schreibt: "Der Deutsche Hof wurde von Herzog Ludwig von Württemberg um 1570 errichtet. Von der Anlage sind heute noch die Herzogskelter mit Bandhaus sowie die Zehntscheuer erhalten." Das Haus, in welchem sich diese nette, umfangreich renovierte Wohnung befindet, wurde im Jahr 1979 gebaut. Sie wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt, ist somit sehr gepflegt und eignet sich ideal als Single-Paradies und nachhaltige Kapitalanlage - die zu erwartende Jahresmiete beträgt ca. 5160,- zzgl. Nebenkosten. Obwohl es sich um eine relativ kleine Wohnung handelt, erscheint sie, durch den offenen, hellen Wohn- Essbereich und offener Küche, bedeutend größer und luftiger. Starten Sie mit einer wohltuenden Dusche im freundlichen Tageslichtbad in den Tag. Die Renovierung der Wohnung im Jahr 2012 wurde intelligent durchgeführt - so wurden z.B. anstelle normaler Schwingtüren, Schiebetüren eingebaut, um Platz zu sparen. Dies trägt ebenfalls zur optischen Weite der Wohnung bei. Darüber hinaus wurden in der Diele und im Schlafzimmer auch hochwertige, geräumige Einbauschränke, ebenfalls mit Schiebetüren, eingebaut. Ein weiteres Highlight ist der optionale Tiefgaragenplatz. Sollten Sie ein Auto besitzen, so können Sie auf Wunsch eine sichere Unterstellmöglichkeit dazu erwerben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* renoviert im Jahr 2012 * Parkettböden * Tageslichtbad mit Dusche, komplett neu 2022 * platzsparende Schiebetüren in den Räumen * moderne Einbauschränke * funktionelle, schöne Einbauküche * auf Wunsch Tiefgaragenplatz dazu erwerben

Lage

Die Römer- und Kunststadt Güglingen liegt im Weingebiet Zabergäu im Landkreis Heilbronn und grenzt im Süden unmittelbar an den waldreichen Stromberg im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in der Region sind somit für die ganze Familie möglich. Hier findet man immer für jeden Geschmack etwas. Güglingen verfügt auch über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und bietet ein gutes Angebot an Schulen (Gemeinschafts- und Realschule), Kindergärten, Supermärkten und Gewerbe. Die gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 macht Güglingen auch für Berufspendler zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979

Anfrage senden

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Heilbronn

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Heilbronn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 748067 - vielen Dank!