NAHERHOLUNG IN FELDMOCHING - sonnige 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage

80937 München

770.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
91,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80937 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
91,11 m2
Nutzfläche
4,43 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2023
Online-ID
9125376
Anbieter-ID
BR1131
Stand vom
14.09.2023
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Haus­geld
413,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.86 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In moderner, bestens erschlossener Umgebung und familienfreundlichem Grundriss! Diese Wohnung bietet auf ca. 95,54 m² Wohn-Nutzfläche alles, was das Herz begehrt. Sie betreten die Wohnung im 4. Obergeschoss dank Personenaufzug barrierefrei. Im Flur angekommen, finden Sie hier reichlich Platz für ein Sideboard, sowie eine Garderobe. Zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet die Abstellkammer, welche gegenüber der Eingangstüre liegt. Von der Diele abgehend erreichen Sie die einzelnen Zimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich das ca. 13,70 m² große Elternschlafzimmer. Reichlich Stellflächen für einen großen Einbauschrank, die Strahlen der Morgensonne dank der Ostausrichtung sowie ein heller Laminatboden und der Blick in die Grünanlagen lassen kaum Wünsche offen. Daneben liegt angrenzend das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Wie alle Räume der Wohnung verfügt auch das Bad neben Fußbodenheizung über ein Tageslichtfenster, sowie die aktive Wohnraumlüftung. Zum Ende des Flurs liegt das Gäste-WC, sowie linker Hand das Kinderzimmer mit ca. 10,11 m² Wohnfläche. Der dritte Raum, welcher sich ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, befindet sich rechts vom Wohnungseingang abgehen und hat ca. 10,04 m² und genießt dank Westausrichtung die Nachmittags-Abendsonne. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, nach Süd-West ausgerichtete ca. 23,75 m² große Wohn-Essbereich mit Südbalkon und gut ausgestatteter, separater Einbauküche. Bei Wunsch kann die Küche auch zum Wohnraum geöffnet werden. Die Wohnung ist ab November frei und wird in renoviertem Zustand an die Käufer übergeben. Im Umfang der Renovierung sind kleinere Ausbesserungen sowie Malerarbeiten enthalten. Zur Wohnung gehören neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 EUR). Dieser ist absperrbar und bietet somit besten Schutz für Ihr Kfz.

Ausstattung

- familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss - Süd-Balkon (Sonne von morgens bis abends) - aktive Wohnraumlüftung in allen Räumen - Badezimmer und Gäste-WC - Fußbodenheizung - Einbauküche - Rollläden an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch) - ca. 1,72 m² große Abstellkammer im Flur - ideale Ausrichtung der Wohnung nach Ost, Süd und West - Kellerabteil - absperrbarer TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 EUR)

Lage

Feldmoching, ein moderner Stadtteil im Nordwesten von München, bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung und zahlreichen Grünflächen. Die Panzerwiese, ein weitläufiges Areal im Herzen von Feldmoching, ist ein wahres Juwel für Naturfreunde und Erholungssuchende und beginnt direkt hinter dem Gebäude. Insbesondere für Familien und Outdoor-Enthusiasten gibt es zahlreiche Spielplätze, Radwege und Wanderpfade, die zum Erkunden einladen. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten ist Feldmoching gut versorgt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Darüber hinaus befindet sich das Einkaufszentrum "Mira" in unmittelbarer Nähe zur Wohnung (ca. 300 Meter) und bietet eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Dülferstraße“ ist ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht binnen 17 Minuten einen Transfer bis zum Hauptbahnhof. Auch Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils. Auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal angebunden, da es eine gute Verbindung zu den Autobahnen A99 und A92 gibt. Dies erleichtert sowohl den Berufspendlern als auch den Reisenden den Zugang zur Stadt und zu anderen Zielen um München, wie z.B. den Flughafen, welcher binnen ca. 23 Minuten Fahrtzeit erreicht werden kann.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 795.000 EUR inkl. Garage, zzgl. Kaufnebenkosten.

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Herr Alexander Brand

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Brand

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt BR1131 - vielen Dank!