Nahe Hamburg! MFH vollst. saniert
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit der Kapitalanlage.
Neben dem wunderschönen Haus, das sich mitten in gefragter Elmshorner Innenstadtlage in grüner und ruhiger Idylle befindet, liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten vor, sodass sich die Kapitalanlage optimal ausweiten lässt.
Von den drei Wohneinheiten ist bereits eine mit einer Jahreskaltmiete von 10.440,- € mit einem Indexmietvertrag vermietet. Auch die Vermietung der zwei weiteren Wohnungen wird nicht nur wegen der Lage, sondern auch aufgrund der Ausstattung problemlos möglich sein.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung 1, EG, ca. 114 qm – nicht vermietet
Wohnung 2, OG, ca. 40 qm – nicht vermietet
Wohnung 3, OG, ca. 80 qm – vermietet
Hinzu kommen drei Carportstellplätze.
Energetisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand. Erst 2019 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut und im Jahr 2000 die komplette Fassade neu ummauert inklusive zusätzlicher Dämmung. Im gleichen Zuge wurden sowohl das Dach wie auch die Fenster erneuert.
Sie haben die Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben, die weder Aufwand durch Sanierungen verursacht noch durch veraltete Mietverträge belastet ist.
Ob die Pitch-Pine Dielen im Erdgeschoss, die hochwertigen Einbauschränke oder die Massivholzküchen – die Qualität zieht sich durchs gesamte Haus, wodurch sich ein guter Mietpreis erzielen lässt.
Der sehr gepflegte Garten mit dem großen massiv errichteten Gartenhaus und die Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über Elmshorn bietet und der Wohnung 3 zugeordnet ist, sind ein weiteres Highlight bei der Vermietung.
Lage
Dieses vielseitige Haus befindet sich auf einem 1406 qm großem Grundstück in ruhiger Innenstadtlage der Stadt Elmshorn. In zweiter Reihe gelegen werden Sie hier weder von Straßenlärm belästigt, noch ist es einsehbar.
Die Fußgängerzone mit verschiedensten Angeboten an Geschäften, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof ist in fußläufiger Nähe erreichbar.
Die Stadt Elmshorn liegt nordwestlich von Hamburg und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit der Autobahnanbindung an die A23 sehr gut zu erreichen, was auch für Berufspendler sehr attraktiv ist. Neben den kulturellen Angeboten bietet die größte Stadt des Kreises Pinneberg viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Modernisierungen
- 1991 Erneuerung der Elektrik, Hausanschlüsse, Heizungs- und Wasserleitungen
- 1991 - 2000 Austausch der Fenster mit hochwertigen Holzfenstern aus Oregon-Pine; Elektrische Rollläden im gesamten Haus, bis auf Dachlaterne und Bad EG
- 1998 Bau des Carports mit begrüntem Tonnendach, 3 Stellplätze
- 1999 Anbau des Treppenhauses für weiteren Zugang zur Wohnung im EG und Wohnung 2 im OG
- 2000 Fassadenmodernisierung mit weißen 2DF Kalksandsteinen und 60 mm Kerndämmung
- 2000 Dacherneuerung – Tonnendach mit Dachlaterne und Falz-Titanzink-Eindeckung
- 2000 Bau des Windfangs mit Fußbodenheizung für Zugang zur Wohnung im EG und Wohnung 3 im OG
- 2015 Neubau des massiven Gartenhauses in Holzständerbauweise
- 2019 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2024 Glasfaseranschluss