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Nähe Wiener Platz und Altstadt - Erstbezug nach Sanierung

Innere Wiener Str. 20, 81667 München
2.890,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4,5
Zimmer
131,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Innere Wiener Str. 20, 81667 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
131,25 m2
Vermietbare Fläche
131,25 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.04.2025
Online-ID
10049219
Anbieter-ID
8117-ST
Stand vom
13.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
8.745,00 €
Preis pro m²
22,00 €
Warm­miete
3.425,00 €
Brutto­kalt­miete
2.890,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
510,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungs­niveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162.70 kWhm2a
Gültig bis
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
F
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
2× / 75,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Räumen befindet sich fußläufig zum charmanten Wiener Platz wie auch zur Isar und Altstadt. Die Zimmer verfügen über Größen von 17,5 bis 22,5 m². Angrenzend an eines der Zimmer befindet sich ein Durchgangsraum, welcher flexibel als Ankleideraum oder Home-Office genutzt werden kann. Der großzügige Balkon ist nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Duplex-Stellplatz ist für zzgl. mtl. 75 € anzumieten. Ein weiterer Duplex-Stellplatz ist optional mietbar. Wir bitten im ersten Schritt um eine schriftliche Kontaktaufnahme mit Eckdaten zu Ihrer Person. Alle Anfragen werden zeitnah gesichtet und beantwortet.

Ausstattung

- Eichenparkett - Zwei vollwertige sanierte Bäder - Einbauküche mit Ofen, Herd und Spülmaschine - Einbau-Garderobenschränke - Süd-Balkon zum Innenhof - Netzwerkverkabelung in allen Räumen (Glasfaseranschluss verfügbar) - Lift - Duplex-Stellplatz (zzgl. mtl. 75 €)

Lage

Zwischen Wiener Platz und Isar gelegen, mit nur einigen Gehminuten in die Altstadt. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein großes kulinarisches und kulturelles Angebot befinden sich in der Umgebung: + 10 Gehminuten zur Altstadt (Isartor) + 7 Gehminuten zum Rosenheimer Platz (S-Bahn, alle Linien) + 5 Gehminuten zum Max-Weber-Platz (U4/U5) + 5 Gehminuten zu Supermarkt und Discounter + 4 Gehminuten zur Isar + 4 Gehminuten zum Wiener Platz + 4 Gehminuten zum Müllerischen Volksbad + 2 Gehminuten zum Gasteig

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2013. Endenergieverbrauch beträgt 162.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Graf Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Steinert
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