Nähe Friedensengel: Hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im ansprechenden Umfeld des Friedensengels in Bogenhausen befindet sich diese exklusive möblierte 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert und ist mit hochwertigen Möbeln in gemütlichem Design ausgestattet. Das Herz der Wohnung bildet der warme, einladende Wohn-/Essbereich mit Ledercouch, Fernseher, Esstisch und großem Fenster mit Blick ins Grüne. Der angrenzende und teils verbundene Kochbereich ist mit einer Einbauküche vom Schreiner sowie einem Fenster ausgestattet. Hier stehen Ihnen eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und eine Kühl-Gefrierkombination zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, einen großen Waschtisch mit integrierter Waschmaschine sowie ein WC. Ein Highlight ist sicherlich die begehbare Ankleide im großzügigen Schlafzimmer, welche sich durch ihre Schrank-Optik gut in das Gesamtbild einfügt. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof herrscht hier nachts totale Ruhe. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen gut befahrbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Ausstattung
- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschine - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - neue Schreiner-Einbauküche inkl. Elektrogeräte - neuer Eichen-Parkettboden - weiße Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungstüre mit zusätzlichem Sicherungssystem - Aufzug - praktisches Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Bogenhausen, gleich an der Grenze zu Haidhausen. Diese exklusive Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine elegante Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur aus. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und Boutiquen. Für Genießer bietet die Lage eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die keine Wünsche offenlassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei U-Bahn-Stationen sowie mehrere Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist auch die Anbindung für Autofahrer optimal, mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A94, A8 und A9. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Nähe zu den Maximiliansanlagen an der Isar sowie zum Englischen Garten ein absolutes Highlight. Dieser bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder ein entspanntes Picknick. Ebenso sind der Prinzregentenplatz und das Prinzregententheater nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Umgebung befindet sich auch das historische Müller’sche Volksbad, das zu den schönsten Jugendstilbädern Europas zählt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 200 60 930 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.
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Graf Immobilien GmbH
Herr James Winter
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