Nachhaltiges Wohnen in Perfektion: Energieeffiziente Etagenwohnung mit modernster Technologie

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

452.300,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
41,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
41,16 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9379555
Anbieter-ID
242247-5
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
452.300,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 31.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein Wohnort, der Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint! Die exquisit gestaltete Etagenwohnung im ersten Stock der Residenzen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn verkörpert eine klassische Architektur von ansprechender Eleganz und überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Die begehrte Lage im Süden Münchens verleiht diesem Wohntraum zudem einen Charme gelebter Gemeinschaft. Jedes stilvolle Gebäude ist barrierefrei zugänglich und mit einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen bietet. Tiefgaragenstellplätze garantieren sicheren und bequemen Parkraum für die Fahrzeuge der Bewohner. Die energieeffiziente Bauweise gemäß dem Effizienzhaus-Standard 55 gewährleistet nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch einen ressourcenschonenden Ansatz. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Erleben Sie Ihren Traum von einem Wohnort, der Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereint. Wir freuen uns Ihnen dieses erstklassige Projekt in einem persönlichen Gespräch näher zu bringen.

Ausstattung

- barrierefreie Zugänglichkeit - geräumiger Personenaufzug - Tiefgaragenstellplätze - energieeffiziente Bauweise - Effizienzhaus 55 - Luft-Wasser - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - moderne Architektur - durchdachte Grundrisse - und vieles mehr

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 17 km südöstlich von München, bietet mit seinen etwa 11.000 Einwohnern ein lebendiges Gemeindeleben inmitten einer grünen Oase. Kultur, Tradition und aktives Gewerbe prägen das Ortsbild mit einladenden Geschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die Familienfreundlichkeit zeigt sich in einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem integrativen Gemeindekindergarten sowie zahlreichen Kindertagesstätten und Großtagespflegen. Ältere Kinder profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, bestehend aus zwei Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium. Das zentral gelegene Seniorenzentrum fördert die Anbindung der älteren Generation an das Gemeindeleben. Gemeinschaft und Engagement prägen das Vereinsleben in Höhenkirchen-Siegertbrunn. Das jährliche Leonhardifest im Juli, direkt an der Siegertsbrunner Wallfahrtskirche, zieht mit Markt, Festzelt und prächtig geschmückten Pferdegespannen viele Besucher an. Die Lage ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Feldern und Wäldern. Für Pendler ist der Ort ideal dank exzellenter Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S7, mehrere Buslinien und optimale Anbindung an die A8/A995, wodurch München in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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