Nachhaltig Wohnen im Grünen: Energieeffiziente Gartenwohnung für höchsten Komfort!

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

766.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
72,94 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9370793
Anbieter-ID
242247-3
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
766.500,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 31.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein Wohnort, der Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint! Diese exquisit gestaltete Gartenwohnung in den Residenzen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn verkörpert eine ansprechend klassische Architektur und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der zeitgemäß geplant ist. Die begehrte Lage im Süden Münchens verleiht diesem Wohntraum zudem einen Charme gelebter Gemeinschaft. Jedes stilvolle Gebäude zeichnet sich durch barrierefreie Zugänglichkeit aus und ist mit einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Tiefgaragenstellplätze bieten sicheren und komfortablen Parkraum für die Fahrzeuge der Bewohner. Der ca. 88 qm große Garten bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Diese Vielfalt ermöglicht es, den Wohnraum ganz nach den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Die energieeffiziente Bauweise nach dem Effizienzhaus-Standard 55 gewährleistet nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch einen schonenden Umgang mit den Ressourcen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Erleben Sie Ihren Traum von einem Wohnort, der Hochwertigkeit, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Wir freuen uns Ihnen dieses erstklassige Projekt in einem persönlichen Gespräch näher zu bringen.

Ausstattung

- barrierefreie Zugänglichkeit - geräumiger Personenaufzug - Tiefgaragenstellplätze - energieeffiziente Bauweise - Effizienzhaus 55 - Luft-Wasser - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - moderne Architektur - durchdachte Grundrisse - und vieles mehr

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 17 km südöstlich von München, bietet mit seinen etwa 11.000 Einwohnern ein lebendiges Gemeindeleben inmitten einer grünen Oase. Kultur, Tradition und aktives Gewerbe prägen das Ortsbild mit einladenden Geschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die Familienfreundlichkeit zeigt sich in einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem integrativen Gemeindekindergarten sowie zahlreichen Kindertagesstätten und Großtagespflegen. Ältere Kinder profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, bestehend aus zwei Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium. Das zentral gelegene Seniorenzentrum fördert die Anbindung der älteren Generation an das Gemeindeleben. Gemeinschaft und Engagement prägen das Vereinsleben in Höhenkirchen-Siegertbrunn. Das jährliche Leonhardifest im Juli, direkt an der Siegertsbrunner Wallfahrtskirche, zieht mit Markt, Festzelt und prächtig geschmückten Pferdegespannen viele Besucher an. Die Lage ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Feldern und Wäldern. Für Pendler ist der Ort ideal dank exzellenter Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S7, mehrere Buslinien und optimale Anbindung an die A8/A995, wodurch München in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 242247-3 - vielen Dank!