** Modernisiertes stylishes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vollständig renovierte Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 152 m² Wohnfläche jede Menge Raum, um sich zu entfalten. Über eine Zufahrt von der Hauptstraße gelangen Sie zu dem 316 m² großen Grundstück, das komplett ruhig gelegen ist. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn-Essbereich, ein WC sowie der neuen Küche, die sich perfekt in den Einrichtungsstil fügt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zur Terrasse und zum sich anschließenden Garten. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Regenwalddusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Der Balkon kann von 2 Schlafzimmern aus erreicht werden. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung und einen renovierten Keller mit einer Sauna. In dem zur Garage angrenzenden Technikraum befindet sich die Steuerung der Solartherme. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung verfügen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit noch mehr Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Einliegerwohnung voll unterkellert Garagenstellplatz 6 Zimmer, 3 Bäder, 4 Etagen Fußbodenheizung im ganzen Haus Neue Hybridheizung (Einbau 2024) Eine vollständige Ausstattungsliste sowie alle Renovierungsarbeiten können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und grenzt direkt an eine große Wiese. Spaziert man an der Wiese entlang, erreicht man in ca. 25 Minuten das Klosterstüberl in Oberschönefeld. Gerade die Nähe zu Neusäß und Augsburg (die UNI-Klinik erreichen Sie in ca. 15 PKW-Minuten) macht diese schöne Immobilie für Pendler sehr attraktiv. Dank des Bahnanschlusses, ist auch München sehr komfortabel halbstündlich, ohne umzusteigen, erreichbar. Zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in 5 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Maximilian Höld setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Nina Hörter-Hammrich
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
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