Modernes, sofort bezugsfertiges Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden. Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team +++ Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in einem Ortsteil Weicherings mit freiem Blick in Richtung Felder. Das Haus wurde 2005 erbaut und liegt zusammen mit einem weiteren Haus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Dieses wird nun frisch geteilt, so dass das zu verkaufende Haus eine autarke, rechtliche, real geteilte Einheit wird. Das Grundstück wird nach Teilung dann aller Voraussicht nach ca. 300m² messen. Ein Beurkundungstermin kann erst nach erfolgter Vermessung und Eröffnung des neuen Grundbuchblattes erfolgen. Zum voll unterkellerten Haus gehören zwei Wohnungen in EG & OG mit jeweils 3 Zimmern, Terrasse bzw. Loggia, Küche, Diele und Vollbad sowie ein Garagen-Carport (ohne Tor) und ein Außenstellplatz. Ein Käufer müsste nach Kauf zwei weitere Stellplätze im Norden des Grundstücks gemäß Stellplatz-satzung herstellen. Das Haus ist in allen Etagen, auch dem Keller, mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt und überzeugt mit einer hellen, gemütlichen und modernen Atmosphäre. In beiden Etagen finden Sie bereits Einbauküche vor, die über das geräumige Wohn- & Esszimmer per Schiebetür erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil sind sehr große Lagerräume im Keller für jede Einheit sowie dass Sie im Obergeschoss keine wohnraumbeeinträchtigenden Schrägen vorfinden. Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: + Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster + Alle Böden mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt + Fußbodenheizung in allen Räumen + Vollbad mit Eckdusche & Wanne in beiden Wohnungen + EG mit Terrasse in Westausrichtung + OG mit überdachter Loggia in Südausrichtung + Einbauküchen in beiden Wohnungen inklusive + Dach mit 40cm Dämmung + Ölheizung Niedertemperatur aus 2005 + Garagen-Carport (wie Garage nur ohne Tor) + Außenstellplatz + Jeweils ein sehr großer Lagerraum pro Wohnung im KG + Waschraum im KG mit eigenen Anschlüssen für EG & OG + Wohnungen komplett separiert über Zähler, etc. + uvm.
Lage
Die Gemeinde Weichering bietet eine solide Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten zu finden sind. Ingolstadt, das nur ca. 20 Minuten Fahrtweg entfernt liegt, ist ein bedeutendes, wirtschaftliches Zentrum, insbesondere durch die Ansiedlung großer Unternehmen wie Audi. Dies sorgt für eine stabile Beschäftigungslage und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Neben den natürlichen Attraktionen wie dem Weicheringer See, dem Naherholungsgebiet Niederforst und den umliegenden Wäldern gibt es verschiedene Vereine und Einrichtungen, die ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm anbieten. Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht den Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot, einschließlich Theater, Museen und einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene. Weichering ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Land-kreis Neuburg-Schrobenhausen. Die idyllische Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen Weichering zu einem begehrten Wohnort für Alt und Jung.
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email! Ihr monetaria Team Hinweis: Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.