Modernes Neubau-Quattrohaus für die ganze Familie – Ideal für 5 Personen

80999 München

1.189.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
131,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
148,24 m2
Wohnfläche
131,17 m2
Nutzfläche
165 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Januar 2025
Online-ID
9839080
Anbieter-ID
16002
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
1.189.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei Provisionsfrei für Käufer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Carport
× / 15.000,00 € Kaufpreis

Mit der genau durchdachten Raumaufteilung dieses kompakten Hauses, haben Sie auf 131,17 m² Wohnfläche die Möglichkeit drei Kindern jeweils ein eigenes Zimmer zu ermöglichen, ohne auf Ihren eigen Komfort verzichten zu müssen. Das elegante Stadthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse mit Privatgarten in Westausrichtung . Ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf den beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie eine Speisekammer, Abstellraum, Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Die Qualität der Ausstattung spricht für sich: Die moderne Treppe wird mit Setz- und Trittstufen aus massiver Eiche ausgestattet. Weitere ausgewählte Materialien der Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch und Hans Grohe sorgen für stilsicheres und komfortables Wohnen. Eine Luft-/Wasserwärmepumpe wird ebenso verbaut und steht für eine besonders hohe Wirtschaftlichkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper in den Bädern. Weiter sorgen elektrisch bedienbare Rollläden für Komfort und die dezentrale Wohnraumbelüftung stets für ein angenehm sauberes und frisches Wohnklima. Das besondere Highlight bilden die großzügigen Dachgauben, von welchen man einen herrlichen Ausblick genießt. Ihr neues Zuhause ist nicht nur bestens ausgestattet, sondern auch perfekt gestaltet. Erker und klare Fassadenstrukturen eine optimale Synthese aus zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Selbstverständlich können Sie Ihr neues Zuhause auch bereits mit einer eigenen Note versehen und die Fliesen in den Sanitärbereichen selbst wählen.

Ausstattung

- Parkett Eiche Landhausdielen - Fliesen frei wählbar - Up-/Down-Lights im Treppenhaus - Stahl-Holz-Treppe mit Holzbelag aus Eiche - Multimedia-Verkabelung CAT7 - Video-Gegensprechanlage - real geteilte Grundstücke - kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen - Gartenterrassen mit Privatgärten - Schiebetüre im Erdgeschoss - Balkon - großzügige Dachgauben - energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion - solide Ausführung in gesunder, traditioneller Ziegelbauweise - elektrische Rollläden aus Aluminium an allen Fenstern - dreifachverglaste Fenster und Schiebetüren - hochwertige Dachflächenfenster der Marke Velux - Handtuchheizkörper in den Bädern (OG und DG) - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen - Hobbyraum beheizt - Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung und RC3-Sicherheitsstandard (Fa. Hörmann) - Schneefanggitter rund um das Gebäude im Dachbereich - Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch - Carport mit Glasdach

Lage

Willkommen in Untermenzing, einem charmanten Stadtteil im Nord-Westen Münchens, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Untermenzing liegt idyllisch am Ufer der Würm und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Nähe zu zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen, lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges

Der Baubeginn der Häuser ist bereits erfolgt. Bezugsfertig Anfang 2025.

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Gerschlauer GmbH Immobilienvermittlung seit 1972

Herr Mark Krizmanic

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mark Krizmanic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 16002 - vielen Dank!