Modernes Neubau-Quattrohaus für die ganze Familie – Ideal für 5 Personen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit der genau durchdachten Raumaufteilung dieses kompakten Hauses, haben Sie auf 131,17 m² Wohnfläche die Möglichkeit drei Kindern jeweils ein eigenes Zimmer zu ermöglichen, ohne auf Ihren eigen Komfort verzichten zu müssen. Das elegante Stadthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse mit Privatgarten in Westausrichtung . Ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf den beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie eine Speisekammer, Abstellraum, Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Die Qualität der Ausstattung spricht für sich: Die moderne Treppe wird mit Setz- und Trittstufen aus massiver Eiche ausgestattet. Weitere ausgewählte Materialien der Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch und Hans Grohe sorgen für stilsicheres und komfortables Wohnen. Eine Luft-/Wasserwärmepumpe wird ebenso verbaut und steht für eine besonders hohe Wirtschaftlichkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper in den Bädern. Weiter sorgen elektrisch bedienbare Rollläden für Komfort und die dezentrale Wohnraumbelüftung stets für ein angenehm sauberes und frisches Wohnklima. Das besondere Highlight bilden die großzügigen Dachgauben, von welchen man einen herrlichen Ausblick genießt. Ihr neues Zuhause ist nicht nur bestens ausgestattet, sondern auch perfekt gestaltet. Erker und klare Fassadenstrukturen eine optimale Synthese aus zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Selbstverständlich können Sie Ihr neues Zuhause auch bereits mit einer eigenen Note versehen und die Fliesen in den Sanitärbereichen selbst wählen.
Ausstattung
- Parkett Eiche Landhausdielen - Fliesen frei wählbar - Up-/Down-Lights im Treppenhaus - Stahl-Holz-Treppe mit Holzbelag aus Eiche - Multimedia-Verkabelung CAT7 - Video-Gegensprechanlage - real geteilte Grundstücke - kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen - Gartenterrassen mit Privatgärten - Schiebetüre im Erdgeschoss - Balkon - großzügige Dachgauben - energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion - solide Ausführung in gesunder, traditioneller Ziegelbauweise - elektrische Rollläden aus Aluminium an allen Fenstern - dreifachverglaste Fenster und Schiebetüren - hochwertige Dachflächenfenster der Marke Velux - Handtuchheizkörper in den Bädern (OG und DG) - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen - Hobbyraum beheizt - Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung und RC3-Sicherheitsstandard (Fa. Hörmann) - Schneefanggitter rund um das Gebäude im Dachbereich - Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch - Carport mit Glasdach
Lage
Willkommen in Untermenzing, einem charmanten Stadtteil im Nord-Westen Münchens, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Untermenzing liegt idyllisch am Ufer der Würm und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Nähe zu zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen, lässt keine Wünsche offen.
Sonstiges
Der Baubeginn der Häuser ist bereits erfolgt. Bezugsfertig Anfang 2025.
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Gerschlauer GmbH
Herr Mark Krizmanic
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