Moderne und attraktive 3- Zimmer-Wohnung vor den Toren von Eching!

85386 Eching / Günzenhausen

420.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85386 Eching / Günzenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Vermietet
Online-ID
9043667
Anbieter-ID
2543
Stand vom
30.10.2023
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.37 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Duplex
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1993 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß auf der Westseite des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 68 m². Die Grundrissgestaltung der Wohnung bietet ein junges und modernes Wohnambiente. Auf dem großen, nach Süden ausgerichteten, Balkon lässt es sich gut entspannen und erholen. Es gibt auch noch einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein Duplex Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist erst seit kurzem vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 14.880 €. Die Wohngemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange der Eigentümer kümmert.

Ausstattung

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus, gelangt man zur Wohnung im 1. Obergeschoß. Der Flur bietet genug Platz für eine Garderobe. Gleich links und rechts liegen das Eltern- und das Kinderzimmer, gefolgt vom Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einem Waschbecken. Vom Flur aus geht es direkt in den modern gestalteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche mit Theke setzt einen trendigen Akzent. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Auf den sonnigen Balkon gelangt man entweder vom Wohnzimmer oder auch vom Schlafzimmer aus. Hier genießt man wunderbar die Abendstunden nach getaner Arbeit.

Lage

Günzenhausen ist ein Ortsteil von der ca. 3 Kilometer entfernten Stadt Eching im Landkreis Freising. Ein kleiner Dorfladen, ein Kindergarten und Restaurants sind im Ort vorhanden. Alles weitere erledigt man am besten in Eching. Busse pendeln stündlich zwischen Allershausen, Haimhausen und Eching. Somit ist eine sehr gute Anbindung an die Öffentlichen gegeben. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten auf der A92 und A99. Freizeitlich hat die nahe Umgebung mit den zahlreichen Seen und der Echinger Lohe einen hohen Erholungswert.

Sonstiges

Endenergieverbrauch: 114,37 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Baujahr laut Energieausweis: 1993 Energieausweis gültig bis: 19.10.2032 Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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Immobilien Ried

Frau Eliane Hubert

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