Moderne Doppelhaushälfte mit charmantem Flair und großem Garten in Hofolding
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige, moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich im Gemeindeteil Hofolding. Das Haus weist eine Wohnfläche von rund 150 qm auf und erstreckt sich über 4 Stockwerke. Es ist ideal für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern geeignet. In der Eingangsdiele im Erdgeschoss befindet sich linker Hand direkt die Küche (auf Wunsch mit oder ohne Einbauküche) und bietet direkten Zugang ins helle Wohnzimmer, dass die optimale Größe zum Wohnen und Wohlfühlen bietet. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt in den sonnigen, großzügigen Garten mit etwa 200 qm Rasenfläche und grenzt direkt an ein großes Feld an, welches einen einzigartigen Ort für eine ruhige Erholung bietet. Darüber hinaus befindet sich im EG ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne (inkl. Duschabtrennung), einem WC, zwei Waschbecken sowie einem Fenster. Zusätzlich befindet sich auf der Etage ein großes Schlafzimmer, welches die Möglichkeit für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Dachgeschoss bietet neben einem kleinen Duschbad mit Fenster ein großes weiteres Zimmer, welches als Schlafraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein großer Hobbyraum, welcher durch eine Abböschung ausreichend Tageslicht bietet. Weiterhin gibt es noch einen Heizkeller und einen Vorrats- bzw. Waschraum. Das Angebot rundet sich durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz ab. Das Haus ist ab dem 01.01.2025 verfügbar. Es wird aktuell ein Energieausweis erstellt, dieser liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern zzgl. Hobbyraum - Baujahr 2002, gepflegter Zustand - ca. 150qm Wohnfläche - UG: Wasch- Vorratsraum, Öltankraum, Hobbyraum - EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer - OG: Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, Badezimmer - DG: Gästezimmer mit großzügigem Balkon - 2 Badezimmer mit Fenster - Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne - Einzelgarage und Außenstellplatz - Bodenbeläge: Treppen / Diele / Bäder / Küche: Fliesen; Schlaf-, Wohn-, Kinder-, Arbeitszimmer: Laminat; Keller: Vinyl - Rollläden überall vorhanden - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor - Zusammensetzung der NK aus Wasser, Grundsteuer, Müllentsorgung, Versicherungen
Lage
Hofolding ist ein Teil der Gemeinde Brunnthal und befindet sich mit rund 1.000 Einwohnern im Süden von München und verbindet die entspannte dörfliche Atmosphäre mit der perfekten Anbindung an das lebendige Stadtleben. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Das Autobahndreieck München-Brunnthal mit den Autobahnen A 99, A 8 und A 995 ist gut zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Von hier gelangen Sie direkt in Richtung Süden in die Alpen sowie nach Salzburg. Aber auch der Flughafen Erding ist schnell zu erreichen. Hofolding besitzt zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Eine Grundschule mit Schulbus ist im benachbarten Brunnthal und ein Gymnasium befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Hofolding weist auf eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf, wie z. B. Netto oder Rossmann, welche in nicht mehr als 2 km erreichbar sind. Das sportliche Angebot des TSV Hofolding ergänzt das Leben in der Gemeinde ideal. Mit einer Vielzahl an Sportarten von Fußball über Tennis bis hin zu Gymnastik bietet der Verein für jede Altersgruppe etwas.
Sonstiges
Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind: - kleine Familie (keine WG) - keine Haustiere - berufstätig - positive Schufaauskunft - Mietbeginn zum 01.01.2025 Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
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Christian Zimmer Immobilien
Frau Celina Zimmer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 3218 - vielen Dank!