Moderne Bauhausvilla. In Bestlage Gräfelfing.

82166 Gräfelfing

2.890.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82166 Gräfelfing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
6
Grundstück
314 m2
Wohnfläche
197 m2
Nutzfläche
109 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
nach Vereinbarung.
Online-ID
9173324
Anbieter-ID
S0152
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
2.890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
39.90 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2× / 40.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

SECRET SALE. VORANKÜNDIGUNG: Moderne Bauhausvilla in Bestlage Gräfelfing. Lassen Sie sich vormerken und verschaffen Sie sich einen entscheidenden Zeitvorteil. Ein aussagekräftiges Exposé wird gerade erstellt. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung. Willkommen in dieser exklusiven Architektenvilla, die sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Gräfelfing befindet, in unmittelbarer Nähe der malerischen Würm. Diese beeindruckende Immobilie bietet modernes und puristisches Wohnen im Bauhaus-Stil und wurde mit besonderer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Über sechs großzügige Zimmer erstreckt sich die Villa und verfügt über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Bei Betreten des Hauses fällt sofort die Lichterfüllte Transparenz und Helligkeit ins Auge. Zudem besticht das Haus durch seine klaren Linien und den puristischen Baustil, der sich durch das gesamte Anwesen zieht. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Ausleuchtung und erlauben den Bewohnern einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- / Essbereich mit beeindruckender Design-Küche, die mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung ausgestattet ist und bietet direkten Zugang zum Garten, was ein entspanntes und geselliges Wohnen ermöglicht. Der schön angelegte Garten und die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten ideale Möglichkeiten, um die Sonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ein überdachter Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Kaufpreis Haus: EUR 2.890.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: 2 x á 40.000,- = EUR 80.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 2.970.000,-

Ausstattung

Diese Architektenvilla ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die modernes und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Genießen Sie das zeitgemäße Leben in dieser einzigartigen Immobilie, die Komfort, Eleganz und Naturnähe perfekt miteinander verbindet. Mittels einer Wärmepumpe, die auf Erdwärme zurückgreift, erfolgt die umweltschonende Beheizung des Hauses. Dies gewährleistet nicht nur effizientes Heizen, sondern auch eine positive ökologische Bilanz. Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2021, wesentlicher Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, Energiebedarf 39,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A _ Bestlage Gräfelfing _ Nähe Würm _ nach Süden ausgerichtetes Grundstück _ exklusive Architektenvilla, im Bauhaus-Stil _ familienfreundlicher Grundriss _ 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC _ 1 Gartenterrasse, 1 Balkon, 1 Dachterrasse _ lichterfüllte Räume, dank bodentiefe Fenster _ Schreiner-Einbauschränke _ hochwertige Einbauküche _ Elektrogeräte von Gaggenau, Miele, Liebherr, Bora _ Wasseraufbereitungssystem Quooker _ Badausstattung von Grohe, Villroy & Boch _ Fußbodenheizung _ zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage

Gräfelfing ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, Bayern, und zeichnet sich durch eine ideale Lage sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Gemeinde liegt westlich von München und ist von einer grünen Umgebung geprägt. Mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung bietet Gräfelfing eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Infrastruktur in Gräfelfing ist ausgezeichnet, und die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Die Bewohner profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, sei es über die Autobahn A96 oder die S-Bahn-Linie S6, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht. Gräfelfing selbst präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Alleen. Das Ortsbild wird von ansprechender Architektur, gepflegten Straßen und einer harmonischen Siedlungsstruktur geprägt. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Die hervorragende Infrastruktur Gräfelfings spiegelt sich auch in einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wider. Die örtliche Geschäftswelt präsentiert sich vielfältig, und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Bereicherung des Gemeindelebens bei. Insgesamt ist Gräfelfing eine lebenswerte Gemeinde, die für ihre Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit urbaner Anbindung bietet.

Sonstiges

RENOVA IMMOBILIEN. Ihre Experten für hochwertige Immobilien im Würmtal. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular enthalten. Dazu gehören Angaben wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bei weiteren Fragen oder dem Bedarf nach zusätzlichen Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser freundliches Team ist persönlich für Sie erreichbar unter der Telefonnummer 089 4522 4355 oder per E-Mail unter info@renovagmbh.de. Besuchen Sie auch unsere Website www.renova-immobilien.de, um mehr über unser Unternehmen und unser umfangreiches Immobilienangebot zu erfahren. Dort finden Sie detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Objekten sowie nützliche Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf. Wir sind gerne bereit, Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten oder individuelle Besichtigungen zu arrangieren, um Ihnen die gewünschte Immobilie näherzubringen. Falls Sie in Betracht ziehen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, unterstützen wir Sie gerne. Eine unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie bieten wir an und beraten Sie über den optimalen Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Es würde uns freuen, Sie bei sämtlichen Anliegen rund um Ihre Immobilie zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind für Sie da!

Anfrage senden

Renova Vermögensverwaltung GmbH

Herr Juan Mörschel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Renova Vermögensverwaltung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Juan Mörschel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt S0152 - vielen Dank!