Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung im Zentrum Nürnbergs!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Stadtteil Thon, einem beliebten und lebenswerten Viertel im Herzen Nürnbergs. Hierbei handelt es sich um das moderne Neubau-Ensemble KILIAN1 mit 40 hochwertigen Mietwohnungen, die sich durch zeitgemäßen Komfort, Nachhaltigkeit und urbane Lebensqualität auszeichnen. Die angebotene 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet, ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.03.2025 bezugsfrei. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist abgetrennt und bietet genug Platz für eine schöne Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einem offenen und lichtdurchfluteten Konzept, der direkten Zugang zum großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon ermöglicht – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen. Die Einbauküche, die von den aktuellen Mietern eingebracht wurde, kann bequem abgelöst werden. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort, wobei eines der Zimmer ebenfalls direkten Zugang zum Balkon hat. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, sowie einen Duplex-Stellplatz. Die Einheit befindet sich in einer Wohnanlage, die im Effizienzgebäudestandard KfW 55 EE errichtet wurde. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Die Ausstattung der Wohnanlage umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlagen sowie einen gemeinschaftlichen Dachgarten mit Blick über Nürnberg. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das modernen Komfort und urbanes Lebensgefühl in idealer Lage vereint. Die zentrale, familienfreundliche Umgebung mit Spielplatzflächen, Hof- und Fassadenbegrünung sowie neuen Baumpflanzungen rundet das Angebot perfekt ab.
Ausstattung
- Aufzug - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper - Glas-Duschabtrennungen - Hochwertiger Parkettboden - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Wohnraumbelüftung mit Frischluftzufuhr in den Aufenthaltsräumen - Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen - Hochwertige Sanitärausstattung - Video-Gegensprechanlage - Großzügige Kellerabteile - Kinderspielplatz auf der Anlage - CO2-optimierte Energieversorgung mit Photovoltaik und Wärmepumpe - Eigenstromerzeugung - KFW 55 EE-Effizienzhausstandard - Gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten - Fassadenbegrünung - Komplette Regenwasser-Retention - 40 moderne 2- bis 4-Zimmer-Mietwohnungen für Singles, Paare und Familien - Insgesamt 36 Stellplätze als Einzel-, Duplex- und Kombiparker (Bei Bedarf 95 € Miete im Monat je Stellplatz)
Lage
Ihr Wohnstandort KILIAN1 liegt im Norden der Stadt Nürnberg innerhalb des beliebten Wohn – und Bürostandortes Thon. Der Stadtteil grenzt nördlich an die Innenstadt, westlich an den Volkspark Marienberg und südlich an die Felder des Knoblauchlandes, inmitten des Städte-Dreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen. In unmittelbarer Nähe zu KILIAN1 entsteht in den kommenden Jahren auf einem rund 8.800 m² großen Gelände das neue Quartierszentrums „Neue Mitte Thon“. Neben der hochwertigen Büroentwicklung „The One“ entstehen im Quartier auch Dienstleistungs- und Gastronomieflächen sowie zusätzliche Nahversorger. Mit der Neuen Mitte Thon wird die bereits sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung des Standorts KILIAN1 weiter verbessert und die Symbiose aus städtischem Leben mit kulturellem Angebot und Naturnähe gestärkt. KILIAN1 ist dank der urbanen Lage sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Nürnberger Straßenverkehrsnetz angebunden. Nur 100 m entfernt befindet sich die Straßenbahnstation Thon (Linie 4), die optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt bietet, sowie mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen (Linie 37, 47). Auch im Individualverkehr sind die Wege in die Innenstadt über die Erlanger Straße sehr kurz, in circa 10 Autominuten sind die Bundesautobahnen A3 und A73 anfahrbar und so insbesondere Erlangen und Herzogenaurach schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld der Wohnentwicklung zeichnet sich durch vielfältige Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen aus. Zudem bietet Thon seinen Bewohnern ein breites Spektrum an inhabergeführten Läden, Cafés, Eisdielen und Restaurants. Fußläufig lassen sich auch die Grundschule „Thoner Espan“, weiterführende Schulen sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen erreichen. Für diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten eignet sich der größte Landschaftsgarten Nürnbergs, der Volkspark Marienberg, der mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten anzufahren ist. Weitere Sportanlagen sowie mehrere Vereine ergänzen das vielfältige Sportangebot.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé vorgestellten Inhalte den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren und nicht verbindlich sind. Die Grundrisse, Ansichten und Darstellungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich allein ist der geschlossene Mietvertrag sowie die ausgehändigten Unterlagen bei Mietvertragsabschluss. Die in den Visualisierungen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind Vorschläge des Illustrators und stellen keine Verbindlichkeit gegenüber dem Bauträger und dem Immobilienmakler dar. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und ist urheberrechtlich geschützt. Der Nachdruck, die Vervielfältigung und die Veröffentlichung ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet.
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