Mit Wohnrecht: Klassisch-elegante 7-Zimmer-Beletage mit idealem Schnitt und zwei Balkonen

80638 München

2.040.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80638 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
7
Wohnfläche
225 m2
Nutzfläche
248 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9094065
Anbieter-ID
ETW 3257
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
2.040.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
917,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197,1 kWhm2a
Gültig bis
21.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Modernisierung / Sanierung
2000
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
2× / 60.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt nur drei Einheiten und bietet ca. 225 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Raumangebot umfasst einen repräsentativen, aus drei Räumen bestehenden Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, einen vollwertigen Ankleideraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein Süd- und ein Westbalkon ergänzen die Räume und bieten herrliche Blicken über die üppig eingewachsenen Nachbargärten. Die im Jahr 2000 modernisierten Räumlichkeiten sind hervorragend geschnitten und sonnendurchflutet. Helle Feinsteinböden reflektieren das Licht und bilden einen neutralen Hintergrund für modernes Wohnen. Hinzu kommt im Untergeschoss ein Hobbykeller, der reichlich Abstellfläche bietet. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses ausgesprochen gepflegte Domizil perfekt. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne und noble Lage am Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen dieses sehr gesuchte Wohnviertel, das sich nur wenige Schritte von Alt-Gern entfernt befindet und ein anspruchsvolles Publikum anzieht. Nicht nur der Erholungswert dieser Lage ist hervorragend; in Fuß- und Radnähe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und ausgezeichnete Schulen. Die aktuelle Eigentümerin wird das Objekt nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Die aktuelle Eigentümerin wird das Objekt nach dem Verkauf weiterhin bewohnen.

Ausstattung

- Cremefarbene Feinsteinfliesen in Marmor-Optik, poliert, in Diele, Wohn-/Essbereich, Küche und Fluren; heller Teppichboden in den Schlafzimmern - Einbauküche mit kassettierten weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter, Edelstahl-Spüle und Deckenspots - Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen einschl. Sockelfries, ausgestattet mit großer Glas-Eckdusche, Säulenwaschbecken, Bidet, WC (alles Duravit „1930“), Spiegel, zwei Wandleuchten, verspiegeltem Einbauschrank, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots - Helles Kinder-/Gäste-Duschbad, gestaltet mit großformatigen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC, raumhohen Wandspiegeln und Deckenspots - Gäste-WC, gestaltet mit großformatigen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, raumhohen Wandspiegeln und Deckenspots - Waschmaschinenanschluss im Wandeinbau - Verspiegelte Schrankeinbauten im Ankleidezimmer, ca. 7,30 lfdm - Deckenspots in mehreren Räumen - Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen - Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, Naturstein-Fensterbänke - Elektrische Rollläden - Südbalkon: Beleuchtung und Steckdose - Gegensprechanlage - Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 1 und Nr. 5 - Separater Hobbykeller sowie ein Kellerabteil

Lage

Nymphenburg und insbesondere die historisch geprägte Villenkolonie Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf. Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Anfrage senden

RIEDEL Immobilien GmbH

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

RIEDEL Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ETW 3257 - vielen Dank!