Mehrfamilienhaus mit Garagengebäude im Herzen von Bad Säckingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 4-Familienhaus in der Nähe der Säckinger Altstadt wurde 1938 in Massivbauweise erstellt.
Seitdem in Familienbesitz, zeigt sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt stehen hier zur Verfügung:
unteres Kellergeschoss: Fahrradgarage, Abstellraum für Gartengeräte, Waschküche
Kellergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 qm, Kellerräume der Mieter, Zählerraum Elektro
Erdgeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 112 qm
1. Obergeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 112 qm (baugleich EG)
2. Obergeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 102 qm und Balkon
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Speicherräume der Mieter
Alle Wohnungen sind mit einer Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die jeweiligen Baujahre der Thermen variieren von 1990 bis 2008. Zuvor war das Gebäude über eine Zentralheizung versorgt.
Die Elektrik der Wohnungen EG und 1. OG wurde in den Jahren von 2014 bis 2020 erneuert.
Das gesamte Haus ist aktuell mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, diese wurden
ca. 1983 verbaut. Einige Jahre später, ca. 1989, wurden drei Seiten der Fassade (Ost, Süd, West) mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Das Dach wurde zuletzt 1985 saniert: Tonziegel mit Unterdach. 1990 wurde dieses noch um eine Sparrendämmung ergänzt.
Im Jahr 1958 wurde das Objekt um ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen erweitert.
Unterhalb des Hauses steht ein großer und gepflegter Garten mit älterem Baumbewuchs zur Verfügung. Von der Straße aus kann man dort auch mit dem Auto hineinfahren.
Die Mieteinnahmen belaufen sich (inkl. Vermietung des Garagengebäudes) derzeit auf 32.940,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- WC mit Dusche und separates Bad mit Badewanne
in drei der vier Wohnungen
- Garagengebäude
- jeweils Wohnküche mit Platz für Esstisch
- Kellerraum für jede Einheit
- Speicherraum für jede Einheit
- ausreichend Kellerräume für Fahrräder/Kinderwagen
- Etagenheizungen
- Freisitz im Garten
Lage
Bad Säckingen ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg mit knapp 17.000 Einwohnern und liegt am Hochrhein, der die Grenze zur Schweiz bildet. Die Stadt befindet sich am südlichen Rand des Hotzenwalds, der südliche Ausläufer des Schwarzwalds. Bad Säckingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schule und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ebenso gibt es jegliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Entfernung Bushaltestelle: ca. 200 Meter Entfernung zum Bahnhof: ca. 550 Meter Entfernung zur Altstadt: ca. 500 Meter Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen: ca. 30 Kilometer Entfernung nach Zürich: ca. 55 Minuten mit dem Auto Entfernung nach Basel: ca. 40 Minuten mit dem Auto
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 124,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938Das Well-Eternitdach der Garage bedarf aufgrund Undichtigkeit einer Instandsetzung bzw. eines Austausches.
Für den Bereich Werderstraße gibt es keinen Bebauungsplan.
Das Überbauen der aktuell als Garten genutzten Fläche kann nur über eine Bauvoranfrage abschließend geklärt werden.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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