Mehrfamilienhaus für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.984,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.198,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Ortskern von Bennewitz wird ein Mehrfamilienhaus mit Grundstück zum Verkauf angeboten.
Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in drei Wohnungen, von denen die Erdgeschoss-Wohnung aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, jedoch ein Auszug bis zum Jahresende bevorsteht. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind langfristig vermietet. Die Jahresmiete beträgt aktuell EUR 8.984,-- zzgl. Nebenkosten, kann durch Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung jedoch entsprechend erhöht werden. Die Eigentümer haben sich einen Kellerraum zur Sauna mit Badewanne ausgebaut. Das Haus befindet sich dank der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungenmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Seit 1995 wurden am und im Gebäude umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So erfolgte ein kompletter Heizungsneueinbau samt Elektrik, die Fenster wurden erneuert und mit Rollläden (EG) ausgestattet. 2002 und 2003 wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss komplett saniert. 2007 erhielt die Außenanlage einen Pool. Für dessen Befüllung und die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen sowie eine Regenwasser-Zisterne mit ca. 5.000 Liter zur Verfügung. Im Zuge der energetischen Erneuerung wurden 2009 die Fassade und die oberste Geschossdecke gedämmt. 2015 erfolgte der Einbau neuer Gasthermen in allen drei Wohnungen. 2017 wurde die Dachsanierung abgeschlossen und eine Photovoltaikanlage installiert.
Lage
Die Gemeinde Bennewitz liegt im Muldentalkreis, ca. 16 km östlich vom Leipziger Stadtrand entfernt. Durch die Gemeinde verlaufen die B6 auf der West-Ost-Achse (Leipzig-Wurzen-Oschatz-Riesa) und die B107 auf der Nord-Süd-Achse (Grimma-Eilenburg). Bennewitz liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes mit dem heutigen Haltepunkt der S-Bahn S3 Wurzen-Bennewitz-Leipzig-Schkeuditz-Halle an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden. Durch den ÖPNV ist Bennewitz mit einer PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden. Grundschule und Kita sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Friseur, Blumenladen, Bäcker, Fleischer und Gastro-Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19292 x Garage, 3 x Stellplatz außenDer Gartenbereich umfasst neben dem Pool einen massiver Gartenpavillon mit Wintergarten und Kamin, ein Gewächshaus (Anlehnhaus) sowie eine Außendusche. Das elektrisch betriebene Hoftor, die Briefkästen-Anlage und die Zaunanlagen wurden ebenfalls erneuert.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
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