Mediterrane Luxus-Villa mit See- und Bergblick

82340 Feldafing

7.200.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
464 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82340 Feldafing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
9
Grundstück
2.204 m2
Wohnfläche
464 m2
verfügbar ab
Nach Absprache!
Online-ID
9400639
Anbieter-ID
CB.2525
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
7.200.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ankommen im mediterranen Zuhause für höchste Ansprüche. Am Starnberger See gibt es viele bezaubernde Flecken in außergewöhnlichen Lagen. Aber nur sehr selten stehen solche Solitäre zum Verkauf. Wir können Ihnen eines davon anbieten. Zuhause ist mehr als nur ein Raum mit vier Wänden. Zuhause ist ein Gefühl von Ankommen - mit Leib und Seele. Bei dieser Liegenschaft fühlt man das Ankommen bereits nach wenigen Minuten, sobald die Augen über einen parkähnlichen Garten mit direktem und unverbaubarem Alpen- und Seeblick schweifen. Geht es noch besser? Es geht! Vor allem spricht die Lage für sich. Das Grundstück wird von der Sonne verwöhnt und man wohnt dort, Sie ahnen es, absolut ruhig. Ein Ort zum Träumen und verweilen. Von über­all öffnen sich Blick­achsen ins Grüne, die Berge oder aufs Wasser. Der großzügige Garten, mit einem herrlichen großen Außenpool, lässt für alle Wasserfreunde keine Wünsche offen und am Abend packt der Sonnenuntergang das Anwesen selbst, und die erlesene Nachbarschaft, in eine goldfarbene märchenhafte Kulisse. Die begehrten Plätze für das Schauspiel des abendlichen Sundowners sind mit zahlreichen herrlichen Freisitzen und Brunnen ausgestattet. Die Aussicht von dem Grundstück, eher von jedem Winkel aus betrachtet, ist einmalig. Das Haus, die mediterrane Architektur fantastisch und die Lage…, da suchen wir noch nach dem adäquaten Adjektiv. Mehr gibt es an dieser Stelle nicht zu schwärmen. Wir raten Ihnen, schauen Sie es an, schlendern Sie über das Grundstück, hören Sie auf Ihren Bauch und spüren Sie Ihren Herzschlag. Preis: VB 7.200.000,00 - 8.000.000,00 €

Ausstattung

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.204 m² bietet viel Platz für Privatsphäre, Rückzug und Erholung. Das großzügige Wohnhaus umfasst ca. 464 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich über 9 Zimmer, 4 Bäder und zahlreiche weitere Räume. Ein hauseigener Weinkeller, ein Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich inkl. Sauna und direktem Zugang in den Garten, lassen keine Wünsche offen. Ein Überblick über einige Highlights des Hauses: + 2204qm Grundstück mit Blick auf die Alpen, Starnberger See und den historischen Lenné Park + 9 Zimmer & 4 Bäder auf über 590qm Wohnnutzfläche + bodentiefe Fenster im ganzen Haus (mit einbruchhemmendem Glas) + Türen extra groß, in weißem Klavierlack + Wohnzimmer, Esszimmer und die offene Küche sind harmonisch aneinandergereiht, und bieten ein einzigartiges Raumgefühl mit 2,75m Deckenhöhe (auch im OG) + offener Natursteinkamin + First Class Entertainment, Heimkino und eine Multiraummusikanlage mit allen technischen Raffinessen und High Endgeräten sorgen innen und außen für den perfekten Klang + Akustikdecken und Schallschutztüren im Wohnzimmer & Fitnessbereich (aufdrehen erlaubt) + alle Böden, Treppen, Fensterbänke im gesamten Wohnbereich aus Jerusalem Stone + hochwertige Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte, technisch bestens ausgestattet + Mediterraner Innenhof und sonnige Terrassen mit Alpen- und Seeblick + Hauseigener Gewölbe Weinkeller + 70qm großer Fitness- und Wellnessbereich, Sauna / Sanarium und Ruheraum mit Gartenterrasse + das Highlight, ganzjährig nutzbarer Außenpool mit 14mx 4,5m & 1,55m Tiefe (Pooltechnik und Abdeckrollo 2024 erneuert) + separates Gästeappartement mit Bad im Nebengebäude (eigener Eingang von aussen) + Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen + Alarmanlage mit Rauchmelder Verbindung, und Zuschaltung auf den Wachdienst + zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfsystem + Energetisch A+, 2005 gebaut mit dem Standards von heute + übergroße Doppelgarage - auch für E Auto (Starkstrom liegt an) + handgeschmiedete Toranlage und Außenzaun + professionell angelegter Garten mit Solitärbäumen, Sichtachsen und Lichtobjekten

Lage

Diese außergewöhliche Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und bester Nachbarschaft in Feldafing, am schönen Starnberger See. Das Entscheidende beim Immobilienkauf ist die Lage. Diesen Anspruch erfüllt diese Liegenschaft mit Leichtigkeit. Feldafing am Westufer des Starnberger Sees, gehört zu den absoluten Topadressen in Bayern. Schon Kaiserin Sissi verweilte hier und bis heute ist die Gemeinde ein Magnet. Mitten auf dem Feldafinger Villenhügel, umgeben von denkmalgeschützten Villen, kleinen Schlössern und modernen Häusern mit parkähnlichen Gärten, liegt dieses einzigartige Domizil. Nicht nur der malerische See befindet sich in unmittelbarer Nähe, sondern auch der schönste 18-Loch-Golfplatz Deutschlands. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Bio-Markt, Restaurants, S-Bahnhof, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Tutzing und Starnberg ansässig. Die bekannte Munich International School (MIS) befindet sich in Percha und ist mit dem Auto in ca. 15 zu erreichen. Die Bushaltestelle zur MIS befindet sich nur 5 Min. zu Fuß entfert. Und keine 25 Kilometer entfernt wartet die Weltstadt München.

Sonstiges

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen? Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ihre Ansprechpartnerin: Christine Burmeister - Tel: 0160 - 1878608 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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I´M LIVING Immobilien GmbH

Frau Christine Burmeister

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Ihr Ansprechpartner

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