Maisonettewohnung mit großem Garten und PKW-TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage - Waldtrudering
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Garten-Maisonette-Wohnung mit rund 100,00 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 im Erdgeschoss und Souterrain. Es wohnen 5 Parteien im Gebäude, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ist vorhanden. Das Wohngebäude ist von der Straße abgewand, in zweiter Baureihe. In der kleinen Wohnanlage schirmen die Nachbargebäude die direkte Umgebung der Straße ab, dies sorgt für mehr Privatsphäre. Das Mehrfamilienhaus ist von der Straße zurückgesetzt und über eine mit immergrünen Hecken sowie Sträuchern begrenzte Zuwegung erreichbar. Das Gebäude wird über eine Treppenanlage erschlossen, wenige Stufen führen ins Erdgeschoss. Die Hauptwohnfläche der Wohnung selbst ist ebenerdig, mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Von der Diele ist das Gäste WC, das Schlafzimmer mit Bad ensiute und der offene Wohn-/Essbereich mit Küche direkt zu erreichen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die "Spanndecken" mit eingelassenen Deckenleuchten im Wohn-Essbereich, der Küche und im Badezimmer im Souterrain . Über den hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, mit bodentiefen Fensterelementen, hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem größzügigen Garten mit über 190 m². Ein weiteres besonderes "Highlight" im Garten sind die Cortenstahl-Elemente, diese dienen zur Beetbegrenzung und Sichtschutz. Im Souterrain befindet sich der dritte Raum mit großer Fensterfläche, eine begehbarer Kleiderschrank und das zweite Badezimmer, mit großer Eck-Badewanne, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das Souterrain erreicht man über eine gewendelte Holztreppe. Die Lage der jeweiligen Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ausstattung
Großzügiges und individuelles Ambiente mit ca.100 m² Wohn-/Nutzfläche und herrlichem Garten. Der Garten ist "L-förmig" angelegt und erstreckt sich zusätzlich seitlich umlaufend um die Wohnung. Die geräumigen Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für kreative Einrichtungsideen. • Elektrische Außenrolläden (mit Tageszeit-Zentralsteuerung) • Fußbodenheizung in den Bädern Die bodentiefen Fensterelemente im Erdgeschoss sorgen für reichlich Tageslicht im den Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer und dem Küchenbereich. Das Badezimmer (en siute) im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Hochwertige Granitfliesen wurden für den Bodenbelag und Waschtischoberfläche ausgewählt. Die sonnige Terrasse und der angrenzende großzügige Garten laden zum verweilen ein. Das Erdgeschoss: • 1 Diele/Wohnungseingang • 1 offen gestalteter Wohn-Koch- und Essbereich • 1 geräumiges Schlafzimmer (alternativ Büro/Gäste/Kinder) • 1 Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken • 1 Abstellkammer • Zugang zur Terrasse und zum Garten Der Garten mit Bepflanzung, Rasen und Gartenhaus umfasst ca. 190 m² ! Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Die Abgrenzung der Küche zum Wohnbereich erfolgt durch eine individuelle geschwungene Raumtrennung mit "Bullauge", große, bodentiefe Fensterflächen runden das Ambiente ab. Das Souterrain: • 1 Zugang durch eine Wendeltreppe mit Vorraum • 1 Hobbyraum mit großem Fenster (Böschung/Lichtschacht) • 1 Ankleide/begehbarer Kleiderschrank • 1 Badezimmer mit Wanne, Spanndecke mit Leuchtelementen und umlaufendem LED-Lichtband (Farbwechsel der Lichtfarbe über Fernbedienung) Über das Souterrain hat man direkten Zugang zum Kellerabteil und der Tiefgarage/Schleuse. Ein abschließbarer Fahrradunterstand befindet sich direkt vor dem Wohngebäude. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Bau einer Photovoltaik-Anlage mit Heizungskoppelung beschlossen und bereits über eine Umlage/Rücklagen finanziert. Ebenso ist eine Fassadenreinigung beschlossen und wird noch dieses Jahr durchgeführt. Das Hausgeld ist aktuell noch erhöht weil dadurch die Photovoltaikanlage über Rücklagenbildung finanziert wird. Das Hausgeld soll wieder gesenkt werden. Es besteht die Möglichkeit eine Wallbox für E- bzw. Hybridautos in der Tiefgarage am persönlichen Stellplatz einzurichten/zu installieren. Dieser hat die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits zugestimmt.
Lage
Die Gartenwohnung befindet sich im ruhig gelegen, beliebten Waldtrudering, dieses ist durch freistehende Häuser, teils villenartige Gebäude und kleinen Wohnanlagen geprägt. • gute Infrastruktur: nur wenige Minuten zur Wasserburger Landstraße mit zahlreichen Geschäften und vielseitigen Restaurants • abwechslungsreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im weitläufigen Riemer Landschaftspark • Buslinie 185 und der S-Bahn S4/S6 • ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle • ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station • ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt • ca. 10 Autominuten zu den Riem-Arcaden
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Kontaktaufnahme über das Immobilienportal ("Anbieter kontaktieren"). Norbert Marte Immobilien seit 1989 - über 30 Jahre Erfahrung - anfragen@immobilienmarte.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt V_F80 - vielen Dank!
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Herr Norbert Marte