Luxuswohnung mit Seeblick in ruhiger und zentraler Lage von Starnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr elegante und exklusive, lichtdurchflutete Penthouse/Maisonette-Wohnung mit Villencharakter. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt durch ihre außergewöhnliche Aufteilung ein ganz besonderes Wohngefühl. Sie ist umgeben von viel Natur, hat Seeblick (von Oktober bis Mai) und liegt zentral. Auf dem Gesamtgrundstück von 2933 m² befinden sich 2 Villen mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Villa mit 2 Wohneinheiten und einem Eigentumsanteil von 352/1000 und ist damit die größte Wohnung in den 2 Häusern. Von außen erscheint das Objekt auf den ersten Blick dezent, was für die „Privatsphäre“ hervorragend ist. Hier können Sie trotz bester Lage und fantastischem Ausblick ins Starnberger Tal von der Außenwelt unbehelligt wohnen. Der großzügige Wohnbereich mit seinen diversen Zimmern bietet drei ausladende Terrassen zum Verweilen. Das elegante Indoor-Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich sowie die Terrasse lassen sich bei gutem Wetter zum Sommerbad umwandeln.
Ausstattung
Bei der Ausstattung dieses Objektes wurde größter Wert auf höchste Qualität gelegt. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses bekommt man ein Gefühl für die Weitläufigkeit des Wohnens in dieser Immobilie. Durch die großzügige Verglasung hat man jederzeit einen Blick ins Freie. Die Glas-Schiebetüren lassen viel Licht herein. Ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin erwartet Sie zu gemütlichen Abenden. Die hochwertige, offene Küche ist komplett mit neuen Einbaugeräten ausgestattet. Zwei in etwa gleich große Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, von beiden gelangt man auf die große Gartenterrasse. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich sind im Eingangsbereich selbstverständlich vorhanden. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, jedes hat ein eigenes Bad mit Fenster und erstklassige Ausstattung und Einbauten. Vom größeren der beiden Räume gelangt man auf eine weitere Sonnenterrasse, welche überdacht ist. Von dort haben Sie einen wunderbaren Blick in die Ferne. Das Schwimmbad im Gartengeschoss kann mit seiner Terrasse als Sommer- und Winterbad genutzt werden. Die Besonderheit dabei ist, dass es für sportliche Aktivitäten eine Gegenstromanlage besitzt. Um Energie zu sparen kann der Pool elektrisch abgedeckt werden. Weiter entspannen können Sie in der Sauna mit Brause/Dusche und WC. In der Wohnung gibt es intelligente Lösungen, um vorhandenen Stauraum optimal zu nutzen. Für den Audio-Genuss sind alle drei Ebenen mit einem Soundsystem von Bang- und Olufson ausgestattet. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, Fenster mit Sicherheitsglas und elektrische Jalousien. Optischen Schutz bieten Markisen und Sonnensegel. Neben den 3 großzügigen Sonnenterrassen besteht auch ein Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil von ca. 50 m². Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein PKW Außenstellplatz.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und schönen Seitenstraße in einer exklusiven Wohngegend in Starnberg. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch der S-Bahnhof Starnberg Nord sowie die Auffahrt auf die A 95 sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man einfach und schnell in ca. 25 Minuten nach München. Starnberg ist Teil des Fünf-Seen-Landes und bietet zahlreiche attraktive Freizeitangebote. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 210.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sonstige Angaben: Ihre Ansprechpartnerin: Christine Burmeister Tel. 0160-1878608 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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I´M LIVING Immobilien GmbH
Frau Christine Burmeister
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt CB.2462 - vielen Dank!