Luxuriöses Penthouse mit Domblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.590.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere, lichtdurchflutete Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen (4. und 5. OG) und besticht vor allem durch seinen gut durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und die Wohnung 2008 hochwertig fertiggestellt. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser schönen Immobilie. Die Küche mit hochwertigen Geräten, Skyframe Fenstern und Zugang zur großen Dachterrasse lädt zu Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Blick über die Stadt Regensburg und auf den Dom ist einzigartig und atemberaubend. Im ganzen Objekt ist seltener, hochglänzender Thermo-Esche-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein besonders edles Ambiente verleiht. Das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Einbauschränken vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Die zeitlosen, exklusiven Bäder sind raumhoch mit Solnhofener Platten verkleidet und mit Agape Waschtischen ausgestattet. Das Master-Badezimmer beeindruckt mit einer großen, freistehenden Badewanne. Eine Wendeltreppe, die in den Gästetrakt führt, ist ebenso mit Parkett belegt. Die Bibliothek und ein Gäste-/Kinderzimmer erlauben eine vielseitige Nutzung. Das Gästebad ist zudem mit einer Sauna ausgestattet. Eine abtrennbare ca. 53 m² große 2-Zimmer Gästewohnung ermöglicht eine viel-seitige und komfortable Nutzung. Die wertige Ausstattung dieser Traumimmobilie umfasst elektrische Raffstores, Rollos, ein BUS System, eine Klimaanlage im Wohn-/ Essbereich, Fußbodenheizung, Einbauschränke sowie die hoch-wertige Küche. Vier großzügige Kellerabteile, sowie drei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis für je 20.000 EUR zu erwerben sind, runden dieses besondere Angebot ab. Eine beeindruckende Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Lage
Das Penthouse liegt eingebettet in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage am Galgenberg. Die Welterbe-Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Angeboten liegt in fußläufiger Entfernung. Die Regensburg Arcaden in unmittelbarer Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf. Das Ärztehaus "Alte Mälzerei" um die Ecke gewährleistet beste Versorgung. Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in nur fünf Minuten zu erreichen, Universität und Klinikum sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Somit erfüllt diese Lage auch sehr gehobene Ansprüche. Eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Privatsphäre.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
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Herr Konstantin Heiler
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