Luxuriöse 3-Zi.-Whg. im malerischen Nymphenburg

80639 München

2.270,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
75,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80639 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75,3 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.03.2024
Online-ID
9285224
Anbieter-ID
15285
Stand vom
29.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.110,00 €
Warm­miete
2.641,00 €
Netto­kalt­miete
2.270,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
271,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
14,1 kWhm2a
Gültig bis
14.09.2033
Aus­stell­datum
15.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Modernes Wohnen im Einklang mit der Natur: Luxuriöse Mietwohnung in München-Nymphenburg. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches höchsten Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. In der exklusiven Laimer Straße im bezaubernden Nymphenburg entstehen derzeit elf herausragende Neubauwohnungen, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis versprechen. Diese exklusiven Neubau-Mietwohnungen zeichnen sich durch ein unübertroffenes Maß an Luxus und Raffinesse aus. Sorgfältig gestaltet und mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet, setzen sie neue Standards für anspruchsvolles Wohnen. Das Gebäude ist nicht nur von höchster Qualität, sondern wurde auch äußerst energiesparend konzipiert, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnvergnügen zu bieten. Ein innovatives Wärmepumpensystem nutzt die Erdwärme effizient, um im Winter für wohlige Wärme zu sorgen, während leistungsstarke Solaranlagen auf dem Dach die Sonnenenergie in saubere elektrische Energie umwandeln. Dies trägt nicht nur zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei, sondern ermöglicht es den Mietern auch, saubere und kostengünstige Energie aus den eigenen Solaranlagen zu nutzen, dank eines innovativen Mieterstromkonzepts. Mit einem leidenschaftlichen Engagement für Energieeffizienz möchte der Eigentümer nicht nur den Komfort seiner Mieter steigern, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leisten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Luxus Hand in Hand mit nachhaltigem Wohnen geht.

Ausstattung

• Offener Grundriss für großzügige Wohnbereiche • Edle Eichen-Dielen für Luxus und Langlebigkeit • Fußbodenheizung für ganzjährige Behaglichkeit • Exklusive Einbauküchen von Schüller - Maßgefertigt für optimale Nutzung des Raums - Modernes Design mit grifflosen Schränken und Schubladen - Erstklassige Arbeitsplatten für Luxus in der Küche - Moderne, energieeffiziente Geräte für das Kocherlebnis • Exquisite Badezimmer für Luxus und Entspannung - Hochwertige Armaturen und elegantes Design - Geräumige, begehbare Duschen und Badewannen - Erstklassige Fliesen für Eleganz und Pflegeleichtigkeit • Energieeffiziente Fenster aus Niederbayern - Hochwertiges Fichtenholz innen, schützendes Aluminium außen - Rollläden zur Regulierung von Licht, Lärm und Wärme - Travertin-Fensterbänke für zeitlose Eleganz • Private Freiluftbereiche mit großzügigen Balkonen oder Terrassen • Tiefgarage und Stellplätze - Aufzug von der Tiefgarage zu den Wohnetagen für bequemen Zugang

Lage

Willkommen in der begehrten Laimer Straße im malerischen Nymphenburg, einem der exklusivsten Stadtteile Münchens. Diese luxuriöse Mietwohnung bietet einen einzigartigen Mix aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der angesehensten Gegenden Münchens. Die Laimer Straße grenzt unmittelbar an den berühmten Nymphenburger Schlosspark, einem der größten königlichen Palastgärten Europas. Bewohner genießen nicht nur die herrliche Kulisse für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung im Grünen, direkt vor der Haustür. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Laimer Straße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen ermöglicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe der Laimer Straße. Der berühmte Biergarten "Hirschgarten" mit über 8.000 Sitzplätzen im Freien ist fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Den belebte Rotkreuzplatz erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, was die Laimer Straße zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Neben dem Nymphenburger Schlosspark bieten sich in der Nähe weitere kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss selbst, das Marstallmuseum und das Botanische Institut, die das kulturelle Angebot der Umgebung bereichern. Diese luxuriöse Mietwohnung vereint modernen Stil, Komfort und Eleganz und bietet ihren Bewohnern das Privileg, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt zu leben. Erfüllen Sie sich den Traum vom gehobenen Wohnen und erleben Sie das Beste, was München zu bieten hat.

Sonstiges

Bilder der Wohnungen folgen in kürze. Die Miete für den TG.-Stellplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten.

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Gerschlauer GmbH, Immobilien

Vermietungsabteilung

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