Lukrative Eigentumswohnung in Eilenburg für Kapitalanleger

04838 Eilenburg

49.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04838 Eilenburg
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9297805
Anbieter-ID
451161
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
49.000,00 €
Preis pro m²
1.088,89 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.240,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.888,00 €

Badezimmer
1
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Eilenburger City wird eine kleine 2 Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert (Fenster, Heizung, Bäder, Elektrik). Durch die sehr gute innerstädtische Lage (Nähe Marktplatz) sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Die ca. 45 qm große Wohnung umfasst Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Ein geräumiger Keller gehört zur Wohnung. PKW-Stellplätze sind im Hofbereich sowie im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer. Rollladen befinden sich am straßenseitigen Wohnzimmerfenster.

Lage

Die Große Kreis- und Muldenstadt Eilenburg liegt am Rande der Dübener Heide im nordwestlichen Sachsen. Sie ist über zwei Bundesstraßen (B 87 und B 107) mit dem Auto erreichbar. Die Messe- und Handelsstadt Leipzig mit der Autobahn-AS der A 14 ist ca. 20 km entfernt und bietet sehr gute Fahrverbindungen zu den nördlich von Leipzig gelegenen Niederlassungen von BMW, Porsche, DHL und dem Flughafen Leipzig-Halle. Sehr gute Nahverkehrsanbindungen, sowohl S- als auch Regional-Bahn, bieten beste Voraussetzungen für Berufspendler.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968Alle Räume wurde im Januar 2024 renoviert. Dies betraf sowohl die malerische Überarbeitung der Wände und Decken als auch die Neuverlegung der Fußböden sowie der Fliesen im Bad. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann bei der zuständigen Hausverwaltung angemietet werden. Die Jahresnettomiete beträgt 3.240,-- zzgl. Nebenkosten.

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Leipzig

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