Loftähnliche Dachterrassen-Wohnung über 199 m² nahe der Blutenburgstraße

80636 München

1.960.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80636 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
199 m2
Nutzfläche
216 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9007937
Anbieter-ID
ETW 3288
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
1.960.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
763,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126,6 kWhm2a
Gültig bis
08.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2004
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein familienfreundlicher Grundriss über zwei Ebenen, außergewöhnliche Lichtfülle und die zeitlos-moderne Ausstattung prägen diese 4-Zimmer-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter im schönsten Neuhausen. Das perfekt gegliederte Raumangebot umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs. Hinzu kommt eine weitläufige Studio-Ebene mit Loft-Flair, an die sich das Highlight anschließt: eine ca. 27 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die historische Umgebung. Eine weiße Gaggenau-Küche, Parkett mit Fußbodenheizung und 2016 erneuerte Bäder (eines davon mit Dampfdusche) schaffen Wohlfühlatmosphäre. Großflächige Glasfronten und Dachfenster lassen ein Maximum an Licht in die Räume fluten und unterstreichen das transparente Ambiente. Komplettiert wird dieses sehr attraktive Domizil über den Dächern Neuhausens durch einen separaten, großen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist die äußerst begehrte Lage, nur wenige Schritte von der idyllischen Blutenburgstraße mit ihren sympathischen Lokalen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem zurückversetzten, perfekt abgeschirmten Hofgebäude und ist trotz der zentralen, optimal an den ÖPNV angebundenen Lage absolut ruhig. Die Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz mit all ihren Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Auch der Schosskanal und der Nymphenburger

Ausstattung

- Stabparkett, geölt, auf der Haupt- und der Maissonetteebene; Bäder, WCs und Hauswirtschaftsraum gefliest; Laminat auf der Galerie im Masterschlafzimmer - Fußbodenheizung auf der Haupt- und der Maissonetteebene, nicht aber auf der Galerie im Masterschlafzimmer; separat regulierbar über Raumthermostate - Einbauküche (Gaggenau) mit weißen Hochglanz-Fronten, Edelstahl-Arbeitsfläche und Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Siemens) und Kühl-Gefrier-Kombination - Masterbad en suite, gestaltet mit Bodenfliesen in Holzdielen-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer - Kinder-/Gästebad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Dampfdusche (teuco), breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer - Gäste-WC mit Fenster (Hauptebene), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken und WC - WC mit Fenster (Maisonetteebene), analog zu Gäste-WC gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast - Manuelle Rollläden - Weiße Kassettentüren - Zwei Gegensprechanlagen (3. Obergeschoss + Galerie) - Dachterrasse: Lärchendielen, manuelle Markise, Licht, Steckdose und Wasseranschluss - Balkon: Lärchendielen, Licht und Steckdose - Duplex-Stellplatz oben, Nr. 22, in der hauseigenen Tiefgarage - Großer Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Abgeschlossener Kellerraum, ca. 9 m², ca. 2,56 m hoch, mit Licht und zwei Steckdosen

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes und nur wenige Schritte von der zauberhaften Blutenburgstraße mit viele sympathischen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften entfernt. Im nahen Umkreis findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüse- und Feinkostgeschäft) sowie viele sympathische Cafés und Restaurants. Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das Feinkost-Garibaldi und Galeria mit Gourmet-Abteilung gibt es an der Nymphenburger Straße. Mit „Acetaia“, „Melograno“, "Mugolone", "Nuovo Mondo Da Rosario" und einigen anderen stehen in Neuhausen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitprogramm und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahe U-Bahnstation „Maillingerstraße” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges

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