Liebhaberobjekt im Schwarzwaldhausstil

78736 Epfendorf

899.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78736 Epfendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
744 m2
Wohnfläche
182 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9213747
Anbieter-ID
190173
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
21.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Angebot lässt das Herz von Holzliebhabern höher schlagen. Das massiv erstellte Einfamilienhaus mit liebevoller und hochwertiger Holzgestaltung im Außen- und im Innenbereich sucht seinesgleichen. Hochwertige Granitbodenbeläge und Parkettböden, Holzsprossenfenster und Massivholztüren unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Der Küchenbereich mit neuer und moderner Einbauküche aus 2023, das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und das Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss. Hier sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Vom Erdgeschoss gelangen Sie mittels einer großzügigen und hochwertigen Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem sich die drei Schlafzimmer, das Elternbad und das Kinderbad befinden. Das Wohngebäude und die Doppelgarage sind voll unterkellert. Im Untergeschoss der Garage befindet sich der ca. 30 qm große Hobbyraum, ansonsten die Einliegerwohnung, der Keller und der Waschraum. Sie verfügen in der Hauptwohnung über ca. 137 qm Wohnfläche und in der Einliegerwohnung über ca. 45 qm Wohnfläche. Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Nebeneingang und eigener Terrasse ist derzeit monatlich für Euro 550 zzgl. NK vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Einliegerwohnung * Terrasse * zwei Balkone * Doppelgarage * vier Außenstellplätze * hochwertige Holzbauteile (Balkone, Decken, Böden, usw.) * neue, hochwertige Einbauküche * drei Badezimmer

Lage

Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten. Der Ort liegt ca. 5 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt zur A81 Stuttgart - Singen entfernt. Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern mit fest verwurzelten bäuerlichen Strukturen auf. In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, so dass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsvoll aufbauen kann.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19902 x Garage, 4 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien GmbH

Büro Villingen-Schwenningen

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