Lichtdurchflutetes REH (Klimaholzhaus) mit Traumgarten am Naturschutzgebiet & Tiefgarage in Penzberg

Wir sind begeistert, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu bieten, dieses einzigartige, äußerst private Reiheneckhaus (Klimaholzhaus) mit wunderschönem Garten direkt am Naturschutzgebiet samt Tiefgaragenstellplatz in Penzberg (Landkreis Weilheim-Schongau) im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen. Penzberg liegt nur ca. 55 Minuten (mit dem Zug & Auto) von der Münchner Innenstadt entfernt und genießt durch seine weitläufigen Naturgebiete sowie der damit verbundenen Privatsphäre eine hohe Beliebtheit, vor allem bei Familien. Der Bahnhof "Penzberg" liegt nur wenige Gehminuten entfernt, alternativ stehen Ihnen auch zahlreiche Buslinien zur Verfügung. Das Architektenhaus bzw. Klimaholzhaus mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,10 Metern sowie einem Kaminanschluss, wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seitdem in Eigentümerhand. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² bzw. Wohn-/Nutzfläche von ca. 225 m² ist Platz auch für große Familien. Dank der zahlreichen "Wintergarten" ähnlichen Fensterfronten präsentiert sich das gesamte Haus stets lichtdurchflutet. Erwähnenswert ist das hervorragende Raumklima, welches durch die hochwertige Holzbauweise entsteht. Herzlich willkommen in diesem traumhaften Schmuckstück, welches sich am Ende eines privaten Anwohnerweges (Sackgasse) befindet und somit rückwertig zu Straßengeräuschen liegt. Die Tiefgarage samt Einfahrt, direkt an der Zufahrtsstraße ermöglicht kurze Wege zu und von Ihrem Haus. Die Zuwegung führt Sie an den anderen, farbenfrohen Reihenhäusern sowie den herrlichen Grünflächen mit einem Kinderspielplatz vorbei. Besonders idyllisch: Direkt vor Ihrem neuen Zuhause verläuft ein Bach - der Schwadergraben. Die Hauseingangstüre liegt auf der Nordseite. Nach Betreten befinden Sie sich im gefließten Eingangsbereich mit Einbauschränken für Ihre Garderobe und Schuhe. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster - perfekt für Gäste. Mittig im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich eine geräumige Abstell- bzw. Vorratskammer zur Verfügung. Das Herzstück ist der weitläufige, äußerst helle Koch- & Essbereich mit angrenzendem erhöhten Wohnbereich. Die offene Küche, welche über eine Bartheke (bzw. Durchreiche) mit dem restlichen Essbereich verbunden ist, ist mit hochwertigen Markengeräten von z.B. Küppersbusch & Siemens ausgestattet. Entworfen wurde die Küche nicht nur nach ästhetischen Aspekten, sondern auch nach praktischen Punkten. Der installierte Dunstabzug geht direkt nach außen, zudem wurde viel Stauraum z.B. durch ein Eckrondell geschaffen. Mehrere Fenster nach Norden, Westen wie auch Süden lassen viel Tageslicht hereinströmen und ermöglichen einen Blick auf Ihren Garten. Der Ess- sowie Wohnbereich wurde mit einem hellen Parkettboden versehen, welcher in Kombination mit dem reichlichen Tageslicht durch die Glasfronten hereinstrahlt und für ein freundliches Ambiente sorgt. Im Essbereich können Sie einen einmaligen Blick auf die weiten, unverbaubaren Naturschutzflächen wie auch Ihren eigenen Garten werfen. Etwas erhöht befindet sich der Wohnbereich, welcher nach Süden & Westen ausgerichtet ist und auch über eine große, bodentiefe Glasfront verfügt. Der praktische Schnitt bietet Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ihr herrlicher, idyllischer Außenbereich verfügt über zwei Terrassen (Süden & Westen) sowie ein praktisches Gartenhaus. Der Garten ist traumhaft eingewachsen, bietet viel Privatsphäre, aber auch einen einmaligen Blick in die Natur. Eine luftige Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern inklusive Ankleide & Tageslichtbad. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein abgetrenntes WC mit Belüftung. Ein großes, breites Fenster lässt viel Licht herein und ermöglicht zusätzliches lüften. Ausgestattet mit einer Badewanne wie auch Dusche sowie zwei Waschbecken bietet es viel Flexibilität im Alltag.

Ausstattung

Das mittlere Schlafzimmer verfügt über ca. 22 m² und bietet Ihnen mit dem intelligenten Grundriss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der "Wintergarten" ähnliche Arbeits- bzw. Ankleidebereich (in Westausrichtung) ermöglicht einen einzigartigen Blick auf das Naturschutzgebiet samt Kühen. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 15 m² verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Besonders praktisch ist der ca. 5 m² große Ankleidebereich, welcher über eine Schiebetüre abgetrennt ist. Das Dachgeschoss mit einem nützlichen Speicherraum, einem Tageslichtbad sowie dem Studio-Schlafzimmer, eignet sich z.B. als Elternbereich oder Rückzugsort für Jugendliche. Am Ende der Treppe zum Dachgeschoss befindet sich der ca. 8 m² große Speicherraum (Nutzfläche), perfekt als weiterer Lagerraum für Ihre Kleidung. Das ca. 23 m² große Studio mit massiven Dachbalken verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 3,10 m in der Spitze. Eine Aufteilung in Schlaf-, Arbeits- wie auch Ankleidebereich ist möglich. Ein französischer Balkon (in einer Gaube samt 3-fach-Verglasung) in Westausrichtung ermöglicht wieder einen einmaligen, freien Blick. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Die vorhandene Gaube wurde auch mit einer 3-fach-Verglasung versehen. Das gesamte Untergeschoss ist beheizt und verfügt über eine passive Belüftung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen weitläufigen, beheizten Hobbyraum (Deckenhöhe bis zu 2,60 m) mit ca. 27 m², welcher über drei Lichtschächte beleuchtet und belüftet wird. Ein ca. 20 m² großer Hauswirtschafts- bzw. Waschraum steht Ihnen auch zur Verfügung. Im Kellerbereich, z.B. unterhalb der Treppe ist weiterer Stauraum . HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Penzberg, direkt am Naturschutzgebiet (Landkreis Weilheim-Schongau) + Reiheneckhaus (Klimaholzhaus) mit wunderschönem Garten + Baujahr: 1996, in Massivbauweise, seitdem in Eigentümerhand + am Ende eines privaten Anwohnerweges (Sackgasse) + Bachlauf (Schwadergraben) direkt vor dem Haus + Gäste-WC mit Fenster + Kaminanschluss + geräumige Abstell- bzw. Vorratskammer + offene Küche mit Bartheke & Markengeräten (Küppersbusch & Siemens) + idyllischer Außenbereich mit zwei Terrassen (Süden & Westen) & Gartenhaus + Studio-Schlafzimmer im Dachgeschoss + Schlafzimmer mit Ankleide-/Arbeitsbereichen + Untergeschoss: Hobbyraum & Hauswirtschafts- bzw. Waschraum + Tiefgarageneinzelstellplatz vorhanden + Entfernung zur Münchner Innenstadt: ca. 55 Minuten (Zug & Auto) + Nähe zu Bahnhof "Penzberg" und Buslinien + uvm.

Lage

Penzberg liegt im malerischen Oberland, eingebettet zwischen den Metropolen München und Garmisch-Partenkirchen und ist mit 17.000 Einwohnern ein pulsierendes Mittelzentrum. Die einstige Bergwerksstadt hat sich durch den Einfluss von „Roche Diagnostics“ – Penzbergs größter Arbeitgeber - zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der die Stadtlandschaft prägt. Der heutige Stadtkern entwickelte sich im 19. Jahrhunderts, als das Kohlebergwerk florierte. Besonders nach 1865 siedelten sich verschiedene Handwerksbetriebe und weiteres Gewerbe an und die Stadt entwickelte sich zu einem bedeutenden Industrie- und Wohnstandort. Heute zeigt sie sich als lebendige Stadt mit einer gelungenen Mischung aus historischer Substanz und zeitgemäßem urbanem Leben. Penzberg bietet eine hervorragende Mischung aus Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen. Das „Familienbad Piorama“ mit seinem Hallenbad und der Sauna ist der perfekte Ort, um zu entspannen. Direkt in der Nähe lädt das „Freizeit- und Erholungsgebiet Berghalde“ zu vielfältigen Aktivitäten ein. Hier können Sie die Rodel- und Skihänge nutzen oder bei der Bayerischen Drachen- und Gleitschirmschule die Lüfte erobern. Von der „Berghalde“ aus genießen Sie einen spektakulären Panoramablick auf das Loisach-Kochelseemoos und die majestätische Alpenkette. Für kulturinteressierte Besucher führt der Jakobsweg durch Penzberg und verbindet sie mit bedeutenden religiösen Zielen von München zur Alpenwelt Karwendel. Das „Museum Penzberg“ beherbergt hingegen die weltweit größte Sammlung von Werken Heinrich Campendonks und präsentiert Ausstellungen zur Stadtgeschichte, einschließlich einer Nachbildung einer Bergarbeiter-Werkswohnung aus dem Jahr 1920. Das „Bergwerksmuseum“ erinnert an die Ära des Pechkohleabbaus bis 1966 und zeigt originale Arbeitsgeräte sowie historische Dokumente. Für Sportbegeisterte bieten zudem die nahegelegenen Alpen ganzjährig zahlreiche Sportmöglichkeiten. Penzberg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle „In der Au“, die von den Linien 2, 4, 9617, 9643 und 9654 bedient wird. Die Linie 9617 bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Penzberg, von dem aus weitere Stadtbusse, wie die Linien 374, 391 und 9613, verschiedene Stadtteile erreichen. Der Bahnhof ermöglicht einen regelmäßigen Anschluss nach München im Halbstundentakt, wobei der Münchner Hauptbahnhof in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die nahegelegene Autobahn A95 sorgt für eine schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen, in etwa 1 Stunde und 15 Minuten. Penzberg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der wöchentliche Wochenmarkt auf dem Stadtplatz lockt mit einer Auswahl an regionalen Produkten. Zusätzlich bereichern große „Krämermärkte“ das Angebot, auf denen Kleidung, Taschen und Schmuck entdeckt werden können. Neben den Märkten verfügt Penzberg über Einkaufsmöglichkeiten wie „Aldi Süd“ und „Rewe“ sowie „Rossmann“. Nachhaltigkeitsbewusste finden im „Biomarkt Penzberg“ ein ausgewähltes Sortiment an biologischen Produkten. Das Angebot wird durch zahlreiche Arztpraxen und Banken abgerundet. Penzberg ist ein idealer Ort, wo Bildung im Mittelpunkt stehen. Für die Kleinsten bieten der „AWOlino Kindergarten“ einen liebevollen Start ins Leben. Der schulische Werdegang beginnt an der „Grundschule Bürgermeister Prandl“. Für praxisorientierte Schüler bietet die „Heinrich-Campendonk-Realschule“ eine ausgezeichnete Ausbildungsmöglichkeit, während das „Staatliche Gymnasium Penzberg“ eine fundierte akademische Ausbildung bereitstellt. Erwachsene profitieren von den vielseitigen Kursen der „Volkshochschule Penzberg e.V.“.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 78.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Reiheneckhaus (Klimaholzhaus) mit Traumgarten & Tiefgaragenstellplatz in Penzberg kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für dieses Reiheneckhaus (Klimaholzhaus) mit Traumgarten & Tiefgaragenstellplatz in Penzberg liegt bei € 850.000-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!